Besser geht es nicht! Genießen Sie Krefelds edelste Lage direkt am Stadtwald!

Eingebettet in ein reines Villengebiet mit großzügigen Gärten profitieren Sie von der grünen und ruhigen Umgebung. Zugleich sind Sie bestens angebunden an die Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, die Innenstadt und die Autobahn.

Im direkt vor Ihrer Haustür liegenden Stadtwald bieten sich Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Golf, Hockey und natürlich Waldläufe. Weitere Angebote, wie Pilates, Yoga und ein privater Schwimmclub sind wenige 100 m entfernt.
Wer die Wohnqualität der Stadt Krefeld schätzt, aber in der Umgebung arbeitet, freut sich über die guten Anbindungen in die Nachbarstädte. So erreichen Sie z.B. den Düsseldorfer Flughafen mit dem Auto in gut 15 Minuten, den Krefelder Hauptbahnhof mit dem Bus in nur 10 Minuten.

In allerbester Lage von Krefeld, nur wenige Schritte vom Stadtwaldeingang, bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit zum Kauf dieser modernen Villa.

Neben dem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche stehen Ihnen fünf weitere helle Räume, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Detail der symmetrischen Architektur stellen die zahlreichen Terrassen auf allen drei Ebenen dar.

Von den Terrassen und auch aus allen Räumen des Hauses genießen Sie entspannende Ausblicke ins Grüne. Im Inneren schaffen die vielen Fenster eine lichte Atmosphäre. Die Galerie im Obergeschoss mit dem Parkblick auf eine der schönsten Alleen Krefelds bietet sich als attraktives Homeoffice an.

Sowohl Garten wie Vorgarten sind mit viel Liebe zum Detail und von asiatischer Gartenbaukunst inspiriert, pflegeleicht angelegt.

Das junge Baujahr 2001 mit entsprechendem Energiestandard, die solide Bausubstanz mit weißer Wanne und viel zusätzlicher Stauraum inklusive zweier Einzelgaragen sind weitere attraktive Elemente dieser besonderen Immobilie. Da hier kein Modernisierungsbedarf besteht, können Sie dieses Haus sofort zu Ihrem neuen Lebensraum machen.

Bitte fordern Sie bei mir den 360-Grad Rundgang an, der Ihnen ermöglicht, einen ersten Einblick in Ihr mögliches neues Zuhause zu werfen.

Im Erdgeschoss

Entrée
Wohnbereich mit großer Fensteranlage zur Terrasse in Hochlage
Offene Küche
Großes Zimmer
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Tageslicht Gäste-WC


Im Obergeschoss

Galerie / Flur
Zwei große Zimmer jeweils mit eigenen Terrassen
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, von beiden Zimmern direkt zu betreten
Vier Terrassen


Im Souterrain

Zwei große Räume mit Fenstertüren und vorgelagerten Terrassen
Badezimmer mit Dusche
Flur
Abstellraum
Technikraum mit Waschküche



Weitere Ausstattungsdetails

Zwei Einzelgaragen, eine mit direktem Zugang ins Haus, eine mit Gartenzugang
Heizkamin im Wohnbereich
Treppenlift
Weiterer Kellerraum vom Garten zugänglich
Grundwasserbrunnen
Spitzboden zu Lagerzwecken
Untergeschoss mit weißer Wanne
Kabelanschluss (?), Satelliten Anlage, Glasfaseranschluss möglich
Neue Gasheizung August 2023 installiert (im Energieausweis noch nicht berücksichtigt)
Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Induktionsherd und großen Kühlschränken

Fazit

Modernes Wohnen mit pflegeleichtem Garten in Krefelder Toplage, ergreifen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diese Villa zu Ihrem neuen Lebensraum!

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.