Die Immobilie befindet sich im attraktiven Stadtteil Herrlinghausen in der grünen und bergischen Stadt Wermelskirchen, nahe der Städte Burscheid, Remscheid und Hückeswagen.

Wermelskirchen bietet mit der Nähe zur Dhünn-Talsperre ein umfassendes Angebot an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Hier ist für jeden etwas dabei … ob Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen, Segeln, Golfen, Fußball, Tennis. Oder Sie genießen die hervorragende Gastronomie, z.B. in Form einer Bergischen Kaffeetafel.

Wermelskirchen bietet ein reichhaltiges Kulturprogramm, welches in der "Kattwinkelschen Fabrik" mit Konzerten, Workshops und Ausstellungen seinen Mittelpunkt findet. Auch die verschiedenen Kulturstätten und Vereine der Stadt laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Bekannt ist Wermelskirchen auch für seine „Straßenkirmes“.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich wie auch verschiedene Discounter „für den Großeinkauf“ in der Nähe oder im Ortszentrum. Die verkehrsberuhigte Innenstadt von Wermelskirchen lädt mit seiner charmanten Altstadt zum Shoppen und Verweilen ein.

Wermelskirchen bietet ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und das Bergische Berufskolleg. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule ist unmittelbar im Ortsteil Tente fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindungen sind als sehr gut zu bezeichnen. Die Anschlussstelle Wermelskirchen an die A1 erreicht man in nur wenigen Minuten. Im nahe gelegenen Burscheid hat man Anschluss an die A3 mit Verbindung in die umliegenden Großstädte. Der ÖPNV ist ebenfalls gut ausgebaut und bietet zahlreiche Verbindungen in die Nachbarstädte.

Das Haus wurde 1936 als Zweifamilienhaus errichtet und befindet sich in grüner ruhiger Lage von Wermelskirchen-Herrlinghausen.

Das Haus besticht durch eine attraktive Raumaufteilung mit 4-5 Zimmern und ein 1.035 m² großes Grundstück.

Die ca. 99 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

- Diele
- Treppenhaus
- Badezimmer
- Küche
- Zimmer
- Zimmer

Dachgeschoss

- Diele
- Zugang Spitzboden
- Abstellraum
- Badezimmer
- Zimmer/Küche
- Zimmer
- Zimmer

Hinweis zu Raumaufteilung/Grundriss: Zuletzt wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Die Wohneinheiten sind jedoch nicht in sich abgeschlossen.

Im Spitzboden befinden sich 2 Abstellräume mit ca. 17 m² Nutzfläche. Der Keller ist voll ausgebaut mit Flur sowie 3 Kellerräumen und verfügt über einen Zu-/Ausgang zum Garten.

Außenbereich

- Garage
- Außen-Stellplatz
- gepflasterte Zuwegungen
- Gartenhaus

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Holz-Treppenhaus
- Kunststofffenster
- Rollläden teilweise
- Bad Erdgeschoss mit …
- Dusche, WC und Waschtisch
- Bad Obergeschoss mit …
- Badewanne, WC, Waschtisch
- separate Dusche im Keller
- Heizung teils Strom/teils Gas

Letzte Modernisierungen

- Kunststofffenster Rückseite Dachgeschoss z.B. 2014-2023
- Gas-Raumheizautomaten Vaillant großteils 2024

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