Die Stadt Wermelskirchen befindet sich südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis. Sie liegt im Städtedreieck von Remscheid/Solingen, Leverkusen und Bergisch Gladbach. Die Großstädte Köln und Düsseldorf liegen ca. 30-40 km entfernt und sind über die Autobahn A1 gut zu erreichen.

Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Dabringhausen, in einer ruhigen und beliebten Wohngegend.
Die Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Banken usw. ist fußläufig oder mit dem Auto in ca. 5-10 Minuten erreichbar.

Die Natur liegt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Wermelskirchen bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist schnell erreichbar, was eine optimale Verbindung zu den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf garantiert.

Dieses freistehende Einfamilienhaus von 2002 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und elementar modernisiert.
Zu dieser Immobilie gehört ein idyllischer Garten mit Terrasse sowie ein Außenstellplatz und eine Garage.

Das Haus bietet insgesamt ca. 136,50 m² Wohnfläche, ca. 84 m² Nutzfläche im UG sowie ca. 60 m² Grundfläche in der Dachspitze und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- repräsentativer Eingangsbereich
- geräumiges Fensterbad mit Dusche, Badewanne, WC u. Waschbecken
- vollausgestattete Küche mit Essbereich
- Treppenauf- und abgang zum OG und UG
- Elternschlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss:
- Empore mit Zugang zu allen Räumlichkeiten des OG
- Arbeits- / bzw. Kinderzimmer
- zwei Schlafzimmer
- zusätzliches Gäste- oder Kinderzimmer
- Fensterbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Gastherme
- Zugang zur Dachspitze

Untergeschoss:
- Waschküche
- Abstellraum
- Kellerraum
- Hobbyraum

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Eingangssicherheitstüre
- großes Fensterbad im EG mit WC, Waschbecken, Dusche u. Badewanne
- Holztreppen Auf- bzw. Abgang zum OG u. UG
- vollausgestattete Küche mit Essbereich
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse u. zum Garten
- gepflegte Fliesen- und Teppichböden
- Gaszentralheizung von 2015
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- Tageslichtbad im OG mit Dusche, WC, Waschbecken u. Gastherme
- doppelverglaste Kunststofffenster
- manuell bedienbare Rollläden
- Sonnenterrasse mit Markise
- gepflegte Gartenfläche
- großzügige Garage
- Außenstellplatz
- vollunterkellert mit vier geräumigen Kellerräumen

HINWEIS: In der Immobilie wurde geraucht.

INFO: Die Eigentümer haben im UG des Hauses eine kleine Wäscherei betrieben - hier kann der neue Eigentümer, bei Bedarf, eine professionelle Muldenmangel der Firma Miele zusätzlich mit erwerben.

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht.

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