Hürtgenwald bietet Ihnen alles was Sie zum Leben brauchen, vor allem aber viel Grünfläche und weite Felder und Wiesen. Aber in etwa 500 m Entfernung gibt es auch ein Fachmarktzentrum, mit Apotheke, Bank und mehreren Supermärkten. Schule und Kindergarten sind im Ort und die Anbindung nach Düren oder zum Kreis Aachen ist über Landstraßen und mit dem ÖPNV gut.

Aber Hürtgenwald ist auch beliebt als Urlaubsziel, hier wohnen sie wo andere die kostbarste Zeit des Jahres verbringen! Die Voreifel bietet Ihnen Naherholung und Ruhe, genießen sie Wanderungen, Radtouren, Alpaka-Wanderungen, den Hochseilgarten, das Freibad und vieles mehr.

Hürtgenwald gehört zum Kreis Düren, mit über 200.000 Einwohnern, die Gemeinde liegt im Nationalpark Eifel in der Rureifel und im Naturpark Nordeifel. Mit etwas über 9.000 Einwohner ist Hürtgenwald familiär und wie anderen Eifelgemeinden touristisch geprägt. Für den Nervenkitzel bietet sich der Hochseilklettergarten oder der Mountainbike-Park bei Vossenack an.

Zum Kauf bieten wir Ihnen hier eine ganz besondere, stilvolle Immobilie, in einmaliger Allein-Lage von 52393 Hürtgenwald.

Tolle 5.154 m² Grundstück und ein wunderbares Einfamilienhaus, voll umfänglich und hochwertig modernisiert und erweitert 1994. Insgesamt stehen Ihnen hier über 220 m² Wohnfläche zur Verfügung, stilvoll, schick, gemütlich und wunderbar aufgeteilt. Dazu gehört ein großer, ehemaliger Stall mit rund 150 m² Fläche und in top Zustand. Das Grundstück hat über 5.000 m² und die Lage ist einzigartig. Mit viel Mühe und Liebe zum Detail ist Mitte der 90-iger Jahre die Nutzung in ein Einfamilienhaus erfolgt und ergänzend dazu die stilvolle Erweiterung des Erdgeschosses. Trotz Außenbereich ist hier Wohnen, ohne weitere Auflagen genehmigt.

Klassisch sind im Erdgeschoss ein großzügiger Eingangsbereich, Küche und ein großes Esszimmer, mit Anbindung an das Wohnzimmer und dem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine Treppe führt Sie zur Galerie, einem tollen Platz zum Arbeiten, als Bibliothek, Musik- oder Kaminzimmer. Der Parkettboden, die Thermoverglasung der Holzfenster und die Verbindung zur Natur mit bodentiefen Fenstern passen zum Charakter des Hauses und der naturnahen Lage. Im Erdgeschoss gibt es, ergänzend zum wunderbaren Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein schickes Badezimmer, mit allen Extras. Im Obergeschoss sind drei weitere große Schlafzimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoss gibt es zwei Gästezimmer und Gästebad, ein weiteres WC ist auf der Zwischenetage. Alle Räume sind hell, modern und haben tolle Größen. Die Liegenschaft hat einen kleinen Keller, mit Platz für Haustechnik, Lager und Waschmaschine. Die seitliche, große Scheune ist massiv gebaut und bietet Platz für Pferde, Oldtimer, als Lager oder für Ihre eigenen Ideen und Hobbies (trocken und groß!).

Die Liegenschaft ist im Außenbereich und über eine Straße bzw. Weg erschlossen, wer Wohnen im Außenbereich kennt weiß, dass es die ein oder andere Besonderheit hier gibt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung aus 1995, mit Kunststofftanks, wer gerne die gemütliche Wärme des Kamins genießen möchte kann den Kaminofen im Wohnzimmer nutzen. Frischwasseranschluss ist vorhanden, die Entwässerung erfolgt über eine Kleinkläranlage (Nachbargrundstück) und wird grundbuchlich gesichert. Die Fenster sind hochwertig und in Thermopen-Verglasung, toller Parkettboden, neuwertige, moderne Badezimmer und alles tipp-top gepflegt. Ein repräsentativer und großzügiger Grundriss, mit lichtdurchfluteten Räumen und tollen Zimmern, bietet Ihnen modernes Wohnen. Die bisherige Nutzung erfolgte als Ferienhaus.

Ein wunderbares Extra ist der ehemalige Stall, der vielfältige Nutzungen ermöglicht. Das Grundstück ist eingezäunt, hat eine repräsentative Auffahrt und kaum Nachbarschaft. Bisher wurde die Liegenschaft als Ferienhaus genutzt und ist in sehr gutem Zustand, repräsentativ und stilvoll.

Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.