Die Lage ist zentral in 52355 Düren, unmittelbar zwischen Düren-Stadt und dem Stadtteil Rölsdorf, mit sehr guter Sichtbarkeit und top Erreichbarkeit. Öffentliche Stellplätze sind unmittelbar vor der Liegenschaft, zwei eigene Stellplätze sind hinter der Liegenschaft. Im Haus selber sind nur im EG Büroflächen, im 1.OG ist eine einzelne und ruhige Mieterin.

Wer in der Pause einmal Lust auf frische Luft und die Rurauen hat, ist in 3 Minuten auf einem tollen Weg entlang der Rur, wer etwas einkaufen möchte oder eine Kleinigkeit essen möchte, hat umliegend verschiedene Möglichkeiten, der Stadtpark oder ein Nahversorger sind nur wenige Meter entfernt.

Die Büroflächen sind in zentraler Lage von 52355 Düren, an einer gut frequentierten Hauptverkehrsstraße mit guter Sichtbarkeit, im Erdgeschoss (Hochparterre). Die Büroflächen sind stilvoll, mit hohen Decken und einem schicken Eingangsbereich, die Miete ist moderat, es gehören zwei Stellplätze zur Büro-Einheit.

Wer diese Flächen mietet, liebt das Besondere und kann seinen eigenen Stil mit einbringen, wunderbare Alt-Baudetails sind hier erhalten geblieben und sind Zeitzeuge einer repräsentativen Epoche. Insgesamt vier helle und große Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung, mit kleiner Terrasse und einem WC im Flurbereich. Hinter dem Gebäude sind zwei Stellplätze, die kostenfrei genutzt werden können. Die Fenster sind in Kunststoff-Doppel-Verglasung, die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme.

Die Ausstattung ist gut, Doppelverglaste-Fenster, eigene Gastherme für die Büroeinheit, ein einfaches WC im Flurbereich und zwei Stellplätze stehen zur Verfügung, alle Räume haben ansprechende Größen und hohe Decken, teilweise sehr gut erhaltene historische Decken. Bodenbeläge können vom Mieter gewählt werden, eine Kostenbeteiligung ist über eine mietfreie Zeit möglich....auch Malerarbeiten sind notwendig, aber dafür sind die Flächen besonders, mit zwei Stellplätzen und wirklich auch langfristig sehr günstig!

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Das Angebot ist für den Mieter provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Mietvertrages, über die angebotenen Büroflächen, ist der Mieter verpflichtet zwei Nettokaltmieten, zuzüglich Mehrwertsteuer von 19 %, an Kuckertz Immobilienmakler GmbH zu zahlen.