Die Tivolistraße ist nur 5 Gehmimnuten vom Zentrum Düren entfernt.
Der Stadtpark und die Rurauen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Kindergärten, Arzte, Apotheken sowie Geschäfte des tägl. Bedarfs sind in Düren genügend gegeben.
Die Autobahn A4 Richtung Köln-Aachen ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Vom Bahnhof Düren haben Sie gute Anbindungen Richtung Aachen und Köln.

Stilvolle, einseitig angebaute Stadtvilla aus der Jahrhundertwende mit herrlichem, parkähnlichen Grundstück sowie 2 Garagen im hinteren Grundstücksbereich.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 275 m², das Grundstück ist 1858 m² groß, ggf. ist eine weitere Bebauung möglich.
Vom imposanten Eingangsbereich erreichen Sie das Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Loggia zum Garten, die Küche und das Gäste-WC. Die 4 m hohen Zimmerdecken geben den Räumen viel Großzügigkeit, Licht und Weite.
Über die sehenswerte schwarze Holztreppe gelangen Sie in die oberen Geschosse.
Im 1. Obergeschoss sind 4 Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschbecken und hohen Einbauschränken.
Ein großes Studiozimmer im Dachgeschoss , ein kleines Duschbad mit Dachfenster sowie ein über 20 m² sonniger Wintergarten runden das Angebot ab
Im überwiegend ausgebauten Keller befinden sich noch eine Wirtschaftsküche, ein Wohnraum, eine Sauna mit Duschbad und einem Zugang in den Garten
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus den 90er Jahren, die Verbrauchskosten sind überraschend gering.

Eckdaten:
- einseitig angebaute Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende
- Grundstücksgröße 1858 m²
- Wohnfläche insgesamt ca. 275 m² auf 3 Etagen mit 7 Zimmern
- ausgebauter Keller
- 2 Garagen im hinteren Gartenbereich
- parkähnlicher Garten
- Loggia im Erdgeschoss
- Wintergarten im Dachgeschoss
- Sauna
- 3 Bäder und 1 Gäste-WC
- ca. 4 m hohe Zimmerdecken
- Kunststoffisolierfenster mit Rollläden
- Gaszentralheizung (90er Jahre)
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
- weitere Bebauung ggf. möglich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 345.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.