Die angebotene Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Langerfeld und ist in einer Sackgasse mit direktem Zugang an das angrenzende Waldgebiet Hedtberg gelegen.

Die ruhige Lage bietet auch Kindern einen gesicherten Raum zum Spielen. Das Waldgebiet eignet sich weiterhin hervorragend für erholsame Spaziergänge und aktive Freizeitgestaltung.

Die Infrastruktur ist durch die Nähe zum Ortskern als gut zu bewerten. Das Zentrum ist nach ca. 600 m erreichbar. Hier befinden sich neben Bäckereien und Cafés auch Apotheken, Bank-filialen sowie die Stadtverwaltung. Zur Deckung des täglichen Bedarfs befindet sich in ca. 950 m Entfernung ein Lebensmitteldiscounter.

Eine Kindertagesstätte und ein Spiel-platz sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Eine Grundschule ist nur 400 m entfernt.

Die nächste Bushaltestelle der Linie 606 liegt etwa 650 Meter entfernt. Die Autobahn A1 ist in ca. 6 Fahrminuten zu erreichen und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Die im Jahr 1957 erbaute Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt erstreckt sich über 2 Wohnetagen und bietet somit Platz für eine Familie. Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Satteldach der Immobilie ist mit Falzziegeln bedeckt.

Die Fassade des Gebäudes ist überwiegend verputzt und gestrichen.

Die Treppenanlage ist eine Betonkonstruktion, die zur Bauzeit errichtet wurde. Betontreppen sind für ihre Langlebig- und Widerstandsfähigkeit bekannt.

Das Grundstück ist von beträchtlicher Größe. Es ist aufgeteilt in 650 m² Vorder- und 846 m² Hinterland. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von insgesamt 1.496 m². Es ist von dem Nachbarsumfeld sehr gut abgegrenzt und liegt direkt an einem Landschaftsschutzgebiet in Langerfeld. Der Eingang des Grundstücks wird durch eine Einfahrt, durch einen gepflegten Vorgarten und durch zwei Terrasse gekennzeichnet. Im hinteren Bereich befindet sich ein weitläufiger Garten mit Terrasse, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Gartenhaus bietet zusätzlich Raum für die Lagerung von Gartengeräten oder kann als Rückzugsort genutzt werden.

Vor dem Zugang zum Haus befindet sich die große Garage, darüber hinaus bietet der Vorplatz weitere Parkmöglichkeiten.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 120 m² und ist aufgeteilt auf zwei Wohnetagen mit Nutzfläche im Kellergeschoss.

Über einen Seiteneingang, der über ein paar Stufen zu erreichen ist, erreicht man das Erdgeschoss. Dort befindet sich zunächst ein Gäste-Bad. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über ein gemütliches Kaminwohnzimmer, welches direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten bietet. Ein Esszimmer neben der Küche sorgt für ausrei-chend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte. Zusätzlich ist auf dieser Ebene ein Schlafzimmer. Die zweite Diele, die Zugang zur Küche, zum Essraum und zum Untergeschoss gewährt, lässt sich optimal als Büro nutzen.

Das Dachgeschoss hat eine schmale Diele, zwei Zimmer, eine kleine Küche und ein Tageslichtbad. Zudem ist über eine Einschubtreppe ein praktischen Spitzboden erreichbar.

Das Untergeschoss der Immobilie bie-tet neben dem Heizungsraum ausreichend Stauraum für diverse Nutzungsanforderungen (Partyraum, Waschküche). Zudem besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, was eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich ist. Darüber hinaus ermöglicht eine interne Wendeltreppe einen unmittelbaren Zugang zum Erdgeschoss.

Die Fenster - überwiegend mit Außenrollläden - bestehen aus unterschiedlichen Materialien, wobei einige aus Kunststoff und andere aus Holz gefertigt sind. Dies ist auf die verschiedenen Baujahre der Fenster zurückzurufen.

Im Erdgeschoss ist ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig, aber funktional. Es hat ein Fenster, das Tageslicht hereinlässt. Eine Badewanne, ein WC und ein Waschtisch sind vorhanden.

Die Decken bzw. Wände sind mit Raufasertapeten versehen und teilweise holzverkleidet. Telekommunikationseinrichtungen wie Telefon, Internet, Satellitenanlage, Breitbandkabelanschluss sind vorhanden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Ölheizung, die auch für die zentrale Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Der Kamin im Wohnzimmer bietet eine zusätzliche Wärmequelle und schafft eine gemütliche Atmosphäre - Perfekt für entspannte Abende zu Hause. Die Elektrik ist altersgemäß. Ein weiterer Sicherungskasten ist im Eingangsbereich von außen zugänglich.

Das Objekt bedarf einer Renovierung.



Angaben gemäß GEG:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.09.2024
Endenergiebedarf Wärme: 316.2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1957