Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich im malerischen Eifelort Roetgen. Eingebettet in eine ruhige, aber gut angebundene Wohngegend, bietet diese Lage sowohl Erholung als auch eine hervorragende Erreichbarkeit.

Roetgen liegt im Herzen der Eifel, umgeben von Wäldern und Naturlandschaften, die zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zur Natur wird durch die dichte Anbindung an Wander- und Radwege, die quer durch die Eifel führen, erheblich verstärkt.

Trotz der naturnahen Lage müssen Sie hier nicht auf urbane Annehmlichkeiten verzichten. Eine gute Infrastruktur stellt sicher, dass alle täglichen Bedürfnisse bequem erfüllt werden können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine Vielzahl von Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist Roetgen verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die nächste größere Stadt, Aachen, erreichen Sie in etwa 20 Minuten, was Berufspendlern und Kulturinteressierten gleichermaßen zugutekommt.

Ein weiterer Vorteil ist die Grenznähe zu Belgien und den Niederlanden, die zusätzliche Ausflugs- und Einkaufsmöglichkeiten bieten. Die Autobahnanbindung und der öffentliche Nahverkehr ermöglichen zudem eine stressfreie und flexible Mobilität.

Insgesamt bietet die Lage des Einfamilienhauses in der Vogelsangstraße eine perfekte Balance aus idyllischem Landleben und städtischer Erreichbarkeit, ideal für Familien und Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Roetgen – einem charmanten Zweifamilienhaus, das im Jahr 1960 erbaut wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Dieses Objekt bietet rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche, einer Diele sowie einem Bad und einem Gäste-WC. Im Obergeschoss erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich, einer Küche, einer Diele, einem Bad, einem separaten WC und einem einladenden Balkon. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als gut zu bewerten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse sowie der Balkon der vermieteten Wohnung im 1. Obergeschoss, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einladen.

Das rund 1.000 m² große Grundstück ist fast vollständig mit Sträuchern, Hecken und Bäumen eingefriedet und bietet einen wunderschönen Garten mit altem Baumbestand, der perfekte Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien bietet. Hier können Sie die Ruhe und Natur in Ihrem eigenen grünen Paradies genießen.

Das Obergeschoss ist seit etwa vier Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 300 € zzgl. Nebenkosten.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Tiefgarage zur Verfügung, die Platz für 1-2 Stellplätze bietet und diese sicher und komfortabel unterbringt. Es ist zu beachten, dass die Garage im Haus für Fahrzeuge der 60er Jahren erbaut wurde und es mit heutigen Fahrzeugen wie Vans und SUV\'s sicherlich sehr eng wird. Hierfür gibt es ausreichend Parkraum in der Straße oder in der zweiten Zufahrt.

Suchen Sie ein Zuhause mit dem gewissen Etwas? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Das Zweifamilienhaus verfügt über eine großzügige Terrasse, die überdacht ist, sowie einen Balkon mit schöner Aussicht. Die elegante Backsteinoptik und das robuste Satteldach verleihen dem Haus eine zeitlose Ausstrahlung. Dank der Zentralheizung bleibt es jederzeit angenehm warm.

Ein Zugang vom Keller zum Garten ist vorhanden. Der Vollkeller bietet ausreichend Stauraum, und die isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Dämmung.

Im Wohnzimmer liegt Parkettboden, im Schlafzimmer Teppich, und in den übrigen Räumen sind Fliesen verlegt. Im Eingangsbereich finden sich die originalen Solnhofener Fliesen. Das Holztreppenhaus führt in das Obergeschoss und verleiht dem Haus zusätzlichen Charme.

Die Fliesen und Bäder im Erdgeschoss wurden in den 80er Jahren modernisiert, während das Bad im Obergeschoss noch im Originalzustand ist. Die Küche ist durch eine Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden, was den Alltag erleichtert.

Beide Wohnungen verfügen über einen Glasfaseranschluss. Hier ist sind Geschwindigkeiten bis zu 1000 Mbit/s buchbar. Verträge für die Anschlüsse bietet die Deutsche Glasfaser oder Vodafone an.

Das Haus kann sowohl als Zweifamilienhaus genutzt als auch in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden.

Finanzierung dieser Immobilie

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