Lage:
Der Ortsteil Schweinheim ist eine ruhige, beliebte Wohngegend in Höhenlage von Bad Godesberg und geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. In die City gelangen Sie bequem zu Fuß oder mit Bussen. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Kultureinrichtungen wie Theater und Kinos, sind ebenso vorhanden wie Kitas und alle Schulformen. Über den Bahnhof oder mit den Schnellbahnen erreichen Sie rasch Bonn und Köln, mit dem PKW in zehn Minuten die umliegenden Autobahnanschlüsse. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahgelegene Naturpark Kottenforst an.

Grundstück:
Das 234 m² große Grundstück ist pflegeleicht, rückwärtig überwiegend mit Rasen angelegt und wird durch einen Zaun hin zur Straße begrenzt. Über ein breites Tor gelangt man in die Einfahrt und zur Garage.

Gebäude:
Das derzeit als Dreifamilienhaus konzipierte Objekt wurde in den 30er Jahren in Massivbauweise errichtet. Es eignet sich ebenfalls als Ein-/Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. In den nachfolgenden Jahrzehnten erfolgte eine Erweiterung im Erdgeschoss um eine großzügige Terrasse und um die Garage. In der Erdgeschosswohnung liegen Küche, Diele, ein tagesbelichtetes Wannenbad, ein Schlafzimmer und der großzügige Wohn- Essbereich mit Zugang zur nach Süd Osten ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Eine charmante und aufgearbeitete Holztreppe verbindet die Etagen.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Küche mit Ausgang zum Balkon, Diele, tagesbelichtetes Wannenbad, Schlafzimmer und Wohn- Essbereich.
Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung teilt sich auf in Wohnküche, Wohn- Schlafzimmer und in ein tagesbelichtetes Duschbad.
Das Haus ist unterkellert, hier finden sich diverse Kellerräume. Ein rückwärtiger Ausgang führt in den Garten. Die Böden der Wohnungen sind mit Holzdielen, Laminat und Fliesen belegt, beheizt wird über Gasetagenheizungen.

Wohnfläche gesamt:
ca. 165 m²

Ausstattung:
- Garage und Stellplatz
- isolierverglaste Fenster, Rollläden
- Terrasse im EG, Balkon im OG
- Gasetagenheizungen

Altlasten:
gemäß Auskunft der Stadt Bonn keine vorhanden.

Baulasten und Erschließungskosten:
entsprechende Auskünfte sind bei der Stadt Bonn erbeten und liegen in Kürze vor.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 29.01.2035, 253,5 kWh/(m²a) , inkl. WW, Gas, Bj. 1934, H

Mietertrag bei Vollvermietung:
rd. 21.900 EUR p.a. inkl. Garage und bei Renovierung / Neuvermietung der Erdgeschosswohnung.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit dem 01.06.2025 bezugsfrei.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Mit den Verkäufern wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig ist Frau Roth.