Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und nicht-alltäglichen Bedarf und Ärzte sind hier vor Ort.
Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und auch zwei Berufsschulen sind in der Schulstadt Büren vorhanden. Paderborn als Universitätsstandort ist gut erreichbar.
Ebenfalls ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben: Die A44 ist ca. 7 km, die B1 ca. 10 km entfernt.

__________________________________________________
*** Entfernungen zu anderen Städten (ca.)

*** Geseke: 12 km
*** Salzkotten: 17 km
*** Lippstadt: 23 km
*** Paderborn: 26 km
__________________________________________________

Das Einfamilienhaus wurde 1967 auf einem 1018 m² großen Grundstück in Büren (kein Ortsteil) gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 168 m² + mögliche Ausbaureserve. Im Souterrain ist ein separater Eingang vorhanden, sodass diese Etage auch als Einliegerwohnung umgenutzt werden könnte. Ebenfalls ist das Haus voll unterkellert. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine bereits vorhandene Treppe - hier besteht evtl. die Möglichkeit, weiteren Wohnraum auszubauen.

__________________________________________________
*** Erdgeschoss ca. 102 m² ***

*** Wohnzimmer mit Kamin
*** Esszimmer
*** Küche
*** 3 Schlafzimmer
*** Duschbad

__________________________________________________
*** Souterrain ca. 66 m² ***

*** 3 Zimmer
*** Wannenbad
*** Abstellraum
*** Wäscheraum

__________________________________________________
*** Sonstiges ***

*** Dachgeschoss mögliche Ausbaureserve
*** Vollkeller
*** Garage

Die Fenster sind aus verschiedenen Baujahren: 1977 (größter Anteil) und 1993. Die Hauseingangstür im Erdgeschoss ist von 2004 und die im Souterrain von 2007.
Die Ölheizung ist 2001 erneuert worden - diese ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig.

WICHTIGE INFORMATION für den Wohngebäude-Bedarfsausweis:
Das Ausstellen der Bedarfsausweise für Wohngebäude nach DIN V 4108-6 war bis zum 31.12.2023 befristet. Seit dem 01.01.2024 dürfen die Bedarfsausweise nur noch nach DIN V 18599 erstellt werden.
Auswirkungen der DIN V 18599 ab 01.01.2024:
Die Gebäude werden nun deutlich schlechter bewertet.

Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis im Sinne von § 81
- Energiewert/Endenergiebedarf: 355,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Baujahr des Objekts (gemäß dem Energieausweis): 1967
- Energieausweis gültig bis: 05.09.2034

Die zeitliche Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Als Kaufpreis werden 279.000 Euro veranschlagt (für den veranschlagten Kaufpreis ist die jetzige Ausstattung bzw. der jetzige Stand der Immobilie bereits berücksichtigt worden). Die Käuferprovision (Courtage) beträgt 3,99 % inkl. MwSt. des endgültigen Kaufpreises und ist zu bezahlen bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung von LILIAN BÜKER IMMOBILIEN.
LILIAN BÜKER IMMOBILIEN weist darauf hin, dass sie auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag nach §656c BGB in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem kompetenten Finanzdienstleister her, der bankenunabhängig das für Sie günstigste Angebot erstellt.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Lilian Büker.
Telefon: 0 29 51 - 9 38 35 40.
E-Mail: bueker [ at ] lilian-bueker [ Punkt ] de

ALLE OBJEKTE FINDEN SIE AUF https://www.lilian-bueker-immobilien.de