Die Immobilie befindet sich in Oberwürzbach, einem Stadtteil von St. Ingbert, mit ungefähr 2.600 Einwohnern.

St. Ingbert ist die fünftgrößte Stadt im Saarland und liegt an den westlichen Ausläufern des Pfälzerwaldes an der Achse Saarbrücken - Homburg. Der größte Teil des Stadtgebietes ist von naturnahem Buchenwald und sanften Hügeln geprägt.

St. Ingbert zählt zu den wichtigsten Schulstandorten im Saarpfalzkreis und bietet ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Als Mittelstadt mit ungefähr 35.000 Einwohnern haben Sie in St. Ingbert eine sehr gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine gute Infrastruktur. Der unmittelbare Anschluss an die A 6 sorgt für eine gute Anbindung Richtung Kaiserslautern/Mannheim bzw. französische Grenze.

www.st-ingbert.de

Hier steht ein Einfamilienhaus aus dem geschätzten Baujahr 1946 zum Verkauf. Die Immobilie wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Die 70 cm starken Außenwände sorgen für eine gute Dämmung. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und der gedämmte Spitzboden ist bereits mit Dachflächenfenstern versehen und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Insgesamt verteilen sich ca. 128 m² Wohnfläche über sechs Zimmer, eine separate Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC im Kellergeschoss.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich gibt es einen Allesbrenner-Kaminofen im Wohnzimmer. Mittels eines Drehschalters (Steuerung) lassen sich die Zimmer separat mit Warmluft versorgen. Weiterhin ist ein Abgas-Wärmetauscher dauerhaft in Betrieb. Bei Bedarf können die Heizkörper ausgeschaltet werden und die Versorgung kann auch nur über den Kaminofen erfolgen. Die gedämmten Dachflächen bieten sich für eine Solaranlage an.

Haus und Garage stehen auf einem 270 m² großen Grundstück. Desweiteren gehören je 1/8 Anteil an drei Flurstücken dazu (hierüber ist auch die Zuwegung geregelt).
An das Grundstück grenzen zwei weitere Grundstücke, welche eine Gesamtfläche von ca. 1.143 m² aufweisen. Auf diesen Grundstücken haben Sie gemäß Bauordnung, die Möglichkeit, einen Neubau zu errichten. Auf den Baugrundstücken befindet sich ein massiver Geräteschuppen mit ehemaligem Hühnerstall.

Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/einfamilienhaus-mit-baugrundstueck-in-oberwuerzbach-zu-verkaufen-07a0d425

1946 Baujahr Einfamilienhaus
1952 Umbau
zweigeschossige Massivbauweise
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Dach mit Schneefanggittern
Dachflächen für Solaranlage geeignet
Spitzboden ausbaufähig



1959 Traktorschuppen
1962 Anbau Hühnerstall
1969 Frontveränderung (Eingang von EG in KG)
1971 Anbau Garage

1990 Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
Allesbrenner-Kaminofen mit Drehschalter (Steuerung)
Abgas-Wärmetauscher dauerhaft in Betrieb
Bodenbelag Fliesen und Laminat
zwei Badezimmer
Terrasse
Garten
zwei Garagenstellplätze

Angrenzendes Baugrundstück von ca. 1.143 m² im Angebotspreis enthalten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 365.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1946.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!