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Objektnummer: 90091272-1169500 | SIP-ID: K-So-W-087-d

Geräumiges, sehr gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Balkon und großem Garten in Welver-Scheidingen

Gartenansicht - Einfamilienhaus in 59514 Welver-Scheidingen mit 139m² kaufen
Wohnbereich - Einfamilienhaus in 59514 Welver-Scheidingen mit 139m² kaufen
Essbereich - Einfamilienhaus in 59514 Welver-Scheidingen mit 139m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 59514 Welver-Scheidingen mit 139m² kaufen
Badezimmer OG - Einfamilienhaus in 59514 Welver-Scheidingen mit 139m² kaufen
Kaufpreis

395.000 €

Wohnfläche

139 m²

Grundstücksfläche

612 m²

Adresse

59514 Welver-Scheidingen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Dierk Poth
Dierk Poth

Preise und Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Kaufpreis pro m²
3.198,68 €
Courtage Hinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
59514 Welver-Scheidingen
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Scheidingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Welver im Kreis Soest und liegt in der westlichen Region Nordrhein-Westfalens, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Soest und ungefähr 60 Kilometer östlich von Dortmund. Die Umgebung ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleineren Dörfern mit hoher Lebensqualität geprägt.
Die Region ist gut über Autobahnen und Bundesstraßen erreichbar. Die A44 verläuft relativ nah südlich von Welver und bietet eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die B1 und B63 sind ebenfalls in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel können in ländlichen Gebieten begrenzt sein, und daher ist die Nutzung eines eigenen Fahrzeugs oft praktisch.
Weitere attraktive Freizeitangebote bieten die Städte Hamm und Soest in der näheren Umgebung. Das große Erlebnisbad Maximare befindet sich im Kurpark Hamm und bietet ebenfalls Spaß und Entspannung für die ganze Familie. Während die Kinder sich im Freizeitbecken und der großen Wildwasserrutsche vergnügen, können Sie sich im Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool vom Alltagsstress erholen. Selbiges ist natürlich auch im Aqua Fun Soest möglich. Wer es etwas idyllischer und ländlicher mag, der kommt in der Saunaanlage Gut Sternholz in Hamm Uentrop voll auf seine Kosten. Ebenso wie die zahlreich vorhandenen Sportplätze und Sporthallen in Hamm sowie das Naherholungsgebiet Bad Hamm lädt der Badesee in Hamm-Uentrop zur Freizeitgestaltung und zum Erholen ein. Bei dem Letztgenannten können Sie neben dem Schwimmvergnügen auch Ihre Wasserskifähigkeiten ausprobieren.
Wenn Ihnen das Grün im Garten nicht ausreicht, eignet sich die Umgebung auch perfekt für ausgiebige Spaziergänge durch die landwirtschaftlich geprägte Kulturlandschaft, der Weg in die Natur ist quasi vor der Haustür.

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59514 Welver-Scheidingen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus!Dieses großzügige Einfamilienfertighaus mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² auf einem ca. 612 m² großen, ideal geschnittenen Grundstück in Welver-Scheidingen lädt zum Wohlfühlen ein. Das 1997 erbaute Haus begeistert mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Moderne verbinden: eine aktive KNX-Verkabelung, eine 6000-Liter-Wasserzisterne im Vorgarten, Außenbeleuchtung in den Dachüberständen, energiesparende LED-Beleuchtung sowie eine Vorbereitung für eine kabelgebundene Alarmanlage und Außensirene. Die hochwertige Einbauküche mit Geräten rundet das Angebot ab.
Raum für Ihre TräumeDie Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Highlight: Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 40 m², Kamin und offenem Übergang zur Küche sorgt für ein einladendes Ambiente. Dank großer Fensterelemente erstrahlen die Wohnräume in natürlichem Licht. Ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit zentraler Staubsaugeranlage sorgen für zusätzlichen Komfort.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 2021 erneuerte Bangkirai-Terrasse in Südostausrichtung, die mit einem Sonnensegel für Schatten an heißen Sommertagen sorgt. Strom-, Daten- und TV-Anschlüsse ermöglichen es, gemütliche Film- oder Fußballabende auch im Freien zu genießen....
für weitere Informationen fordern Sie gerne unser ausführlliches Exposé an.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Dachform: Satteldach
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
59514
Ort
Welver-Scheidingen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
139 m²
Nutzfläche
20 m²
Gesamtfläche
159 m²
Grundstücksfläche
612 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
84,55 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
84,55 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 84,55 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1997
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 20.12.2031

Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.


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Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

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Dierk Poth