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Objektnummer: 90091272-1168436 | SIP-ID: 5709#8Ezj5o

Super Kapitalanlage in Mainz-Bretzenheim: 4,5 Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz

Hausansicht - Wohnanlage in 55128 Mainz mit 91m² als Kapitalanlage kaufen
Hauseinang - Wohnanlage in 55128 Mainz mit 91m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus 3.OG - Wohnanlage in 55128 Mainz mit 91m² als Kapitalanlage kaufen
Eingangsdiele - Wohnanlage in 55128 Mainz mit 91m² als Kapitalanlage kaufen
Esszimmer - Wohnanlage in 55128 Mainz mit 91m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

424.000 €

Dipl.-Ing.Ginka Gerster
Dipl.-Ing.Ginka Gerster

Preise und Kosten

Kaufpreis
424.000 €
Kaufpreis pro m²
4.479,25 €
Käuferprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
1.088 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Holunderweg
55128 Mainz
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Mainz-Bretzenheim ist ein beliebter Vorort von Mainz.

Durch die direkte Nähe zur Innenstadt, der Uniklinik und der Universität Mainz bietet diese ruhige Wohnlage einen unschätzbaren Wert im heutigen Berufsalltag.

Das ZDF auf dem Lerchenberg ist nur 2 km entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Stadtbusverbindung finden Sie im näheren Umfeld.

Ein direkter Autobahnanschluss mit Richtung Wiesbaden/Frankfurt/Köln/Bingen/Koblenz ist nur 1 km entfernt.

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Holunderweg null 55128 Mainz

Objektbeschreibung

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage, erbaut 1983, befindet sich im 3. und zugleich letzten Obergeschoss diese gemütliche 4,5 Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 14 mit sonnigem Balkon und herrlichem Blick ins Grüne.

Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren stets modernisiert und auf einen modernen technischen Stand gebracht:

- 2013 Fassadenanstrich
- 2017 neue, weiße (von innen) Kunststofffenster (3-fach Verglasung) ohne Rollläden und Haustür
- 2024 Erneuerung der Heizungsanlage
- 2025 voraussichtlich Instandsetzung der Tiefgarage

Sie verfügen hier über eine Eingangsdiele mit Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon mit Weitblick ins Grüne, ein gemütliches Schlafzimmer mit zweitem Zugang zum Balkon sowie zum Bad mit Wanne, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, einen Essbereich, eine Küche und ein Gäste-WC mit Dusche.

Das Wohnzimmer kann durch Entfernen einer Wand vergrößert werden.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (kein Doppelparker) Nr. 33 , der mit einem Wert von 15.000,00 € bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich noch ein großer Fahrradraum und Trockenraum für die Gemeinschaft.

Die Wohnung ist seit 01.02.2020 an solventen Mieter /4-WG mit einer Kaltmiete inkl. TG von 1.088,00 € (11,96 €/m²) + Nebenkosten 270,00 € vermietet.

Dieses Immobilien-Angebot ist sowohl für die Eigennutzung und auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Dachform: Satteldach
Die Wohnung befindet sich zurzeit in einem gepflegten Zustand:

Das Wohnzimmer, die Küche, der Essbereich, das Schlafzimmer, beide Kinderzimmer und die Dielen sind seit 2014 mit Vinylplankenboden in Holzoptik ausgestattet.

Das Bad mit Wanne sowie das Gäste-WC mit Dusche verfügen über weiße Boden- und hellbeige Wandfliesen.

Der überdachte Balkon ist mit Holzbodenbelag versehen und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Objektdaten

PLZ
55128
Ort
Mainz
Straße
Holunderweg
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
91,31 m²
Kellerfläche
8 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
32
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
125,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
125,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Treppenhausreinigung und Kabelgebühren sind im Wohngeld bereits enthalten.

Investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie. Die optimale Lage und die ideale Wohnungsgröße sind ein Garant für den Werterhalt ihrer neuen Eigentumswohnung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Anbieterinformationen

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Dipl.-Ing.Ginka Gerster