Trechtingshausen ist eine beliebte, rd. 1.000 Einwohner zählende Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, zwischen Bingen (10 Minuten) und Oberwesel (15 Minuten). Umgeben von Wäldern, Burgen und Weinbergen liegt sie am Tor des Weltkulturerbes „Oberer Mittelrhein“. Trechtingshausen ist über die B 9 an das überregionale Verkehrsnetz angebunden und verfügt außerdem über einen Bahnhof mit einer guten Anbindung per Bahn.Vor Ort befindet sich ein Kindergarten, die Grundschule mit Sporthalle in Rheindiebach, weiterführende Schulen in Bingen und Oberwesel. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geldinstitute sowie Ärzte und Apotheken sind in Bingen vorhanden.
Die Immobilie befindet sich, nur 10 Autominuten von Bingen entfernt, in ruhiger Ortslage von Trechtingshausen. Das Grundstück liegt unterhalb der Mainzer Straße(B 9). Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Wohnhäusern.

Das reizende Wohnhaus wurde im Jahre 1910 erbaut und erfreut sich eines tadellosen Zustandes. Die individuelle Gestaltung, angefangen bei der Fassade bis hin zur Innenausstattung begeistern.
Rund 105 m² behagliche Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. So befinden sich im Erdgeschoss Gäste-WC/Hauswirtschaftsraum, ein gemütliches Esszimmer und die Küche mit Ausgang in den Hof. Die Schlafräume, Ankleide und Tageslichtbad mit Dusche liegen auf der mittleren Etage. Ein besonderes Raumerlebnis bietet das helle, großzügige Dachstudio mit Sichtbalken, welches als Wohnzimmer genutzt wird.
Im Außenbereich verbringen Sie schöne Stunden auf der überdachten, nicht einsehbaren Terrasse. Diese ist über wenige Stufen erreichbar. Der Raum unter der Terrasse dient als Stauraum. Der kleine Hofbereich mit Terrasse verfügt über einen separaten Eingang.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Zugang erfolgt von außen. Hier befindet sich die Heizungsanlage sowie weitere Abstellfläche.
Aufgrund der kompletten Überbauung des Grundstückes sind darauf keine Parkmöglichkeiten vorhanden. Unweit der Immobilie stehen jedoch kostenfreie, öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Außerdem besteht die Möglichkeit, von der Gemeinde einen Parkplatz zu mieten.

•Öl-Zentralheizung (1991) inkl. Warmwasser, Brenner erneuert•4 x 1.000 Liter Kunststofftanks•Kunststofffenster isolierverglast •Laminat und Fliesenboden•Bad OG: bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC, Nassbereiche gefliest•Gäste-WC/HWR: WC, Waschbecken, deckenhoch gefliest•überdachte Terrasse •kleiner Hofbereich mit separaten Eingang•inklusive neuwertiger Einbauküche