Das Einzelhandelsobjekt befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Neuss, in einer A-Lage direkt in der Fußgängerzone. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone lockt zahlreiche Besucher an, sowohl Einheimische als auch Touristen, die das vielseitige Angebot und die belebte Atmosphäre schätzen.

Neuss ist eine historische Stadt am Rhein in Nordrhein-Westfalen, die für ihre malerische Altstadt, das imposante Rheinufer und ihre zahlreichen kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, mit guten Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten Freizeitangebot und einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Neuss ist sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnort, der eine gelungene Balance zwischen urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die Region um Neuss besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre kulturelle Vielseitigkeit. Mit zahlreichen Schlössern, Parks und Seen bietet sie reizvolle Ausflugsmöglichkeiten und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zum Rhein und die gute Anbindung an Großstädte wie Düsseldorf und Köln machen die Region zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort und einem beliebten Ziel für Touristen. Die Immobilie in der A-Lage der Fußgängerzone profitiert somit von einer starken Nachfrage und einer hohen Anziehungskraft für potenzielle Mieter und Kunden.

Das Angebot umfasst eine großzügige Einzelhandelsfläche, die im Jahr 1992 errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach und ist barrierefrei zugänglich. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Immobilie befindet sich auf der Ebene 0 und erstreckt sich über insgesamt 2 Etagen. Der Gebäudezustand ist nach Vereinbarung.

Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Einzelhandel. Die großzügige Fläche kann individuell gestaltet werden und verfügt über große Schaufensterfronten, die für eine optimale Präsentation der Waren sorgen. Durch die barrierefreie Zugänglichkeit ist die Immobilie sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter gut erreichbar.

Zusätzlich verfügt die Einzelhandelsfläche über ausreichend Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Lage des Gebäudes ist optimal für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Gebäudezustand kann nach Absprache mit den Eigentümern individuell gestaltet und angepasst werden. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine attraktive Gewerbeimmobilie mit großem Potenzial.

Die Bodenbeläge in dieser Immobilie bestehen aus Fliesen und PVC. Die Fliesen sind in den Badezimmern und der Küche verlegt, während der Rest der Räume mit PVC ausgelegt ist. Die Fliesen bieten ein praktisches und pflegeleichtes Material für Nassbereiche, während der PVC-Boden eine angenehme und unkomplizierte Lösung in den übrigen Räumen darstellt. Beide Beläge sind strapazierfähig und leicht zu reinigen, was sie ideal für den täglichen Gebrauch macht. Die Kombination aus Fliesen und PVC sorgt für eine harmonische und durchgängige Optik in der gesamten Immobilie.

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