Das Einzelhandelsobjekt befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Neuss, in einer A-Lage direkt in der Fußgängerzone. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone lockt zahlreiche Besucher an, sowohl Einheimische als auch Touristen, die das vielseitige Angebot und die belebte Atmosphäre schätzen.

Neuss ist eine historische Stadt am Rhein in Nordrhein-Westfalen, die für ihre malerische Altstadt, das imposante Rheinufer und ihre zahlreichen kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, mit guten Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten Freizeitangebot und einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Neuss ist sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnort, der eine gelungene Balance zwischen urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die Region um Neuss besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre kulturelle Vielseitigkeit. Mit zahlreichen Schlössern, Parks und Seen bietet sie reizvolle Ausflugsmöglichkeiten und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zum Rhein und die gute Anbindung an Großstädte wie Düsseldorf und Köln machen die Region zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort und einem beliebten Ziel für Touristen. Die Immobilie in der A-Lage der Fußgängerzone profitiert somit von einer starken Nachfrage und einer hohen Anziehungskraft für potenzielle Mieter und Kunden.

Attraktive Einzelhandelsfläche in zentraler Lage von Neuss

Das Angebot umfasst eine großzügige Einzelhandelsfläche von ca. 305 m² in der Neustraße 10, 41460 Neuss – einer der lebendigsten Straßen in der Innenstadt. Die im Jahr 1992 errichtete Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die angebotene Fläche auf Ebene 0 liegt. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach und ist barrierefrei zugänglich. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Der Gebäudezustand ist nach Vereinbarung.

Die großzügige Verkaufsfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Einzelhandel und lässt sich individuell gestalten. Besonders hervorzuheben sind die großen Schaufensterfronten, die eine optimale Warenpräsentation ermöglichen und der Immobilie eine hohe Sichtbarkeit verschaffen. Die barrierefreie Zugänglichkeit stellt sicher, dass die Räumlichkeiten sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gut erreichbar sind.

Besondere Merkmale:
- ca. 305 m² Verkaufsfläche
- Baujahr 1992
- Zwei Etagen – Verkaufsfläche auf Ebene 0
- Barrierefreier Zugang
- Großzügige Schaufensterfronten für optimale Präsentation
- Zentralheizung
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Zusätzlich gibt es in der näheren Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Lage des Gebäudes ist hervorragend geeignet für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit, und die Immobilie bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Gebäudezustand kann nach Absprache mit den Eigentümern angepasst werden.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gewerbeimmobilie mit großem Potenzial an einem gut frequentierten Standort.

Die Bodenbeläge in dieser Immobilie bestehen aus Fliesen und PVC. Die Fliesen sind in den Badezimmern und der Küche verlegt, während der Rest der Räume mit PVC ausgelegt ist. Die Fliesen bieten ein praktisches und pflegeleichtes Material für Nassbereiche, während der PVC-Boden eine angenehme und unkomplizierte Lösung in den übrigen Räumen darstellt. Beide Beläge sind strapazierfähig und leicht zu reinigen, was sie ideal für den täglichen Gebrauch macht. Die Kombination aus Fliesen und PVC sorgt für eine harmonische und durchgängige Optik in der gesamten Immobilie.

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