Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 10km von der Innenstadt entfernt. Mit herrlichen Häusern, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden, ohne alte Traditionen auf der Strecke zu lassen. Im Ort gibt es vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preeschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Ein Gymnasium ist vor Ort und erfreut sich seit seiner Eröffnung 2014 sehr große Beliebtheit. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden, wie Pullach , Oberhaching und Taufkirchen. Die Munich International School ist per Schulbus gut angebunden. Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlandes, bieten zahllose Freizeit -und Ausflugsmöglichkeiten. Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 25 direkt angebunden. Die S-Bahnhaltestelle (S7) Höllriegelskreuth ist in fünf Autominuten erreichbar. Mit dem Auto fährt man ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen München und ist Zubringer zur Salzburger Autobahn A8 Richtung Süden nach Österreich und Italien.

In einer der besten Lagen Grünwalds zwischen Ortkern und dem beliebten „Geierberg“ befindet sich diese familienfreundliche Doppelhaushälfte für den hohen Platzbedarf. Gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser mit viel Grün prägen die Nachbarschaft in welche sich das Haus schön einfügt. Über eine Zufahrt gelangt man an das von der Straße abgewandte, sonnige Haus für den gepflegten Lebensstil. Bereits im Eingangsbereich wird schon der für das Baujahr charakteristische, klassische Ambiente vermittelt, welches sich im ganzen Haus wiederspiegelt. Über einen Windfang gelangt man in das Wohn/-Esszimmer (ca. 47 m²). Hier wurde ein helles großzügiges Wohnambiente verwirklicht. Bodentiefe Fensterflächen ermöglichen einen traumhaften Blick auf die große Terrasse und den pflegeleicht angelgten Garten. Auf dieser Ebene ist die Küche, welche sich im Mietereigentum befindet und ein Gäste-WC. Im dem großzügigem Eingangsbereich liegt ein Klinkerboden der diesem eine mediterrane Ausstrahlung vermittelt, wobei man sich im Wohnzimmer und den anderen Räumen für Parkettböden im Wechsel mit Teppichböden entschieden hat.
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· 1969 erbaut– modernisiert
· Offener Innen und Außenkamin
· Großer heller Wohn-/Essbereich (ca. 41m²)
· Geothermie
· 4 Schlafzimmer
· Hobbyraum
· Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Dusche
· Doppelgarage
· Parkett im Wechsel mit Travertin
· Große Terrasse mit herrlichem Garten
· Doppelgarage
· Gäste-WC
· Biocat Anlage
· Vermietet an zuverlässige langjährige Mieter
· Kunststofffenster (2012)
· Terrasse teilweise überdacht
· Speicher ausbaubar

Das Haus wird über Radiatoren befeuert und verfügt über eine BioCat-Anlage. Der Energiebedarf wurde aus dem Verbrauch ermittelt und ist 329,09 kWh(m²*a). Baujahr der Anlage 2022.

Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Mieter, werden nur Bilder von dem Grundstück und der Hausansicht gezeigt. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Eine Besichtigung ist problemlos möglich