Die Gemeinde Harrislee mit Ihren aktuell fast 12.000 Einwohnern grenzt nord-westlich direkt an die Stadt Flensburg, das Oberzentrum der Region an. Mit Ihrer planerischen Einordnung als Stadtrandkern 2. Ordnung entwickelt sich die Gemeinde seit Jahrzehnten prächtig und verfügt über ein als Marktplatz ausgebildetes Ortszentrum. Als amtsfreie Gemeinde bietet Harrislee auch eine hauptamtliche Verwaltung und verfügt über ausgedehnte Wohn- & Gewerbegebiete. Diese schöne Gemeinde wächst kontinuierlich weiter, bietet mit dem Ortsteil Wassersleben sogar einen beliebten Strandabschnitt an der Flensburger Förde und grenzt darüber hinaus im Norden direkt an das Königreich Dänemark. Im Westen angrenzend befindet sich die Gemeinde Handewitt.

Die angrenzende Stadt Flensburg ist heute die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region und des Landesteils Schleswig. Mit rund 95.000 Einwohnern, einer wachsenden Stadt und einer positiven Bevölkerungsentwicklung festigt die Stadt Flensburg ihren Stellenwert in der Region als Oberzentrum auch zukünftig nachhaltig.

Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben der Weg zur Flensburger Förde mit ihren malerischen Stränden und die nahe gelegenen Waldgebiete können Sie gemütlich mit dem Fahrrad erkunden.

Die Stadt Flensburg bietet hervorragende Kliniken, alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der malerischen Lage an der Flensburger Innenförde einen überaus hohen Freizeitwert.

Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW wenn Sie es wollen, die malerische Topographie des Amphitheaters an der Flensburger Förde lässt diese Stadt eine der schönsten im Norden sein! Hier lässt es sich wirklich Leben und Ihre zukünftigen Mieter werden diese Lage zu schätzen wissen.

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen hier ein gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus in Harrislee zum Erwerb an.

Laufend unterhalten mit 6 Wohnungen mit rund 455 m² Wohnfläche, 1 Gewerbeeinheit (aktuell Fahrschule), Garagen und einigen Stellplätzen wird Ihnen einer sehr solide Kapitalanlage angeboten.

Das aktuelle Kaltmietniveau lässt in der Zukunft weitere Mietsteigerungen zu, eine nachhaltig gute Vermietbarkeit sehen wir als gegeben an.

Aufgrund einer Struktur mit 2 Grundbuchblättern und einer Realteilung kann der rechte Bereich dieser schönen Immobilie auch wieder als Einfamilienhaus separat genutzt werden, die Innentreppe ist noch vorhanden!

Wir freuen uns auf Ihr Interesse an dieser sehr interessanten Immobilie.

Diese interessante Kapitalanlage bietet Ihnen:

2 gepflegte 2 Zimmer-Wohnungen, 3 gepflegte 3 Zimmer Wohnungen, 1 gepflegte 4 Zimmer-Wohnung und 1 Gewerbeeinheit, langjährig an eine renommierte Fahrschule vermietet.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt per Anno rund 42.800 Euro. Weiteres Potential ist für die Zukunft vorhanden.

Die meisten Fenster der Immobilie wurden in 2018, 2019 und 2021 schon erneuert, lediglich einige wenige Fenster noch im Altzustand und die eingebauten Küchen sind meist durchgehend modern, die Gewerbeeinheit verfügt über eine Teeküche. Bis auf in einer Wohnung wurden die Bäder schon saniert, die Gewerbeeinheit verfügt praktischerweise nur über 2 WC-Anlagen. Selbstredend sind die Fassaden des Hausteils 45/47 laufend unterhalten und in den letzten Jahren aufwendig saniert worden. Das Flachdach des Hausteils 45/47 wurde im Jahr 2000 komplett saniert, das Steildach des Hausteils 49 wurde im Jahr 2018 von einer orstansässigen Dachdeckerei neu eingedeckt und energetisch auf den Stand der Zeit gebracht. Hier besteht für die geneigten Investoren also kein Instandsetzungsbedarf.

Bei der Immobilie handelt es sich um 2 grundbuchlich getrennte Mehrfamilienhäuser. Eine Nutzung des rechten Teils als Einfamilienhaus ist möglich.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie über einen Fernwärmeanschluss für zwei Gebäudeteile unterschiedlicher Baujahre verfügt:

Der linke Teilbereich mit 4 Mietwohnungen und einem Büro wurde im Jahr 1900 errichtet, verfügt über Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung und weisst einen Endenergieverbrauch laut dem vorliegenden Energieausweis (Verbrauchswausweis) von 102,3 KWh/(m²*a) (Energieeffizienzklasse C) aus.

Der rechte Teilbereich wurde 1955 errichtet und beinhaltet 2 Wohneinheiten. Hier erfolgt die Warmwasserbereitung über die Fernwärme und der Endenergieverbrauch wird mit 89,4 kWh/(m²*4) (Energieeffizienzklasse C) ausgewiesen

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können.

Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können.

Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB".

Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Unser Unternehmen empfiehlt Ihnen unter Hinweis auf das Gebäude Energie Gesetz (GEG) die Einholung einer Beratung bei einem Gebäudeenergieberater. Hierzu empfehlen wir Ihnen die Kontaktaufnahme mit dem Büro hmp Ingenieure, Nordhackstedter Straße 22, 24980 Schafflund, Telefon: 04639/951515 (www.hmp-ing.de)

Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen im Norden. Sollten sich Fragen ergeben, bei denen wir uns für Sie einbringen können, sind wir gern behilflich.

Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben.

Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können.

THORE FEDDERSEN Immobilien – Ihr Dienstleister in allen Immobilienfragen mit exzellenten Bewertungen (4,9 von 5 möglichen Stern beim Immobilienscout24.de / Verkäuferbewertungen seit Bestehen unseres Unternehmens)