Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bonns, in der Oberen Wilhelmstraße. Diese exklusive Adresse zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in Beuel aus und bietet gleichzeitig eine ruhige, aber vor allem attraktive und aktive Umgebung mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Obere Wilhelmstraße ist für ihre prachtvollen Altbauten und das historische Flair bekannt und verbindet gekonnt Tradition mit modernem Stadtleben.
Die Obere Wilhelmstraße in Bonn-Beuel bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und ist nur wenige Minuten vom Bonner Stadtzentrum entfernt. In der Umgebung finden sich Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, was diese Lage äußerst attraktiv sowohl für Geschäftstreibende als auch für Privatpersonen macht.

Dieses vielseitige Wohn-Geschäftshaus in der Oberen Wilhelmstraße in Bonn-Beuel bietet eine spannende Investitionsmöglichkeit in einer zentralen Lage. Das Gebäude präsentiert sich als ein kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und einem geräumigen Ladenlokal im Erdgeschoss.
Die erste Wohnung, gelegen im ersten Obergeschoss, bietet eine Wohnfläche von etwa 44 Quadratmetern. Sie umfasst eine gut ausgestattete Küche, ein großzügiges Wohn-Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnfläche ist geschickt gestaltet und bietet bequemen Wohnraum für Einzelpersonen oder Paare.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss. Diese großzügige Wohnung bietet ein komfortables Wohnambiente und verfügt über zwei Badezimmer mit Badewanne, eine moderne Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Die Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Wohnkomfort.
Das Gebäude wurde bereits mit neuen Heizungsthermen ausgestattet und teilweise isolierverglaste, sowie
Schallschutzfenster wurden installiert, was den Energieverbrauch optimiert und den Wohnkomfort steigert. Die OG-DG-Wohnung, sowie die OG-Wohnung sind derzeit vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle. Das großzügige Ladenlokal im Erdgeschoss steht derzeit leer, was die Möglichkeit zur individuellen Nutzung oder Vermietung eröffnet. Das Ladenlokal besteht dabei aus dem geräumigen und repräsentativen Verkaufsraum, einem Aufenthaltsbereich und einem Duschbad.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum und Organisationsoptionen bietet. Das Anwesen verfügt außerdem über zwei Stellplätze, die den Bewohnern und Geschäftsinhabern bequemes Parken ermöglichen.
Dieses Wohn-Geschäftshaus wird über ein Wegerecht auf dem benachbarten Grundstück zugänglich sein. Dieses muss noch eingetragen werden.
Im Haus, gerade in den Flur und Treppenbereichen, besteht Renovierungsbedarf.
Diese Immobilie in der Oberen Wilhelmstraße in Bonn-Beuel präsentiert sich als eine attraktive Option für Investoren, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um die Vielseitigkeit und das Potenzial dieses Gebäudes zu erkunden, und vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Ein Energieausweis liegt zum aktuellen Zeitpunkt nicht vor. Er ist allerdings beauftragt und wird spätestens zum Besichtigungstermin vorgezeigt werden.

In folgender Aufteilung steht dieses Wohngeschäftshaus zum Verkauf:

EG: Ladenlokal mit Duschbad und Aufenthaltsraum
OG: Wohnung bestehend aus
- Wohn-Schlafzimmer
- Küche
- Wannenbad
2.OG und DG: Wohnung bestehend aus
- zwei Schlafzimmern
- Wohnzimmer
- Küche
- Wannenbad

Das Haus ist komplett unterkellert.
Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls dazu.

Alle weiteren Informationen erhalten Sie bei Ihrem Fachberater.
Finanzierung? Gerne unterbreiten wir durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung das für Sie passende Angebot.
Alle gemachten Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers, hierfür übernehmen wir keinen Haftung.
Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Für Übertragungsfehler oder irrtümlich falsche Angaben wird keine Haftung übernommen.