Die Verkaufsimmobilie liegt in begehrter Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Kliestow, nur ca. 200 m vom Großen Kliestower See entfernt.

Das zu verkaufende Einfamilienhaus wurde 1994 im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Wohnanlage Kliestow am See" von den Verkäufern in Massivbauweise errichten lassen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m² jede Menge Platz und Möglichkeiten. Der Keller mit einer Raumhöhe von 2,40 m ist vollständig ausgebaut und bietet einen echten Mehrwert. Hier befinden sich 2 Räume (ca. 32 m² und 13 m²), welche als Büro genutzt wurden sowie zusätzlich ein Heizungs- bzw. Anschlussraum, der Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine, Trockner, die Sauna sowie Dusche & WC. Beim Betreten des Hauses erreichen Sie im Erdgeschoss vom Flur aus die gemütliche Wohn- und Essküche, ein kleines Bad mit Dusche, das Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit Erker und Zugang zum Highlight des Hauses, dem ca. 12 m² großen Wintergarten. Dieser bietet einen traumhaften Blick und einen Zugang in den eigenen Garten und ist auf Grund der vorhandenen Heizung sowie der Verschattungsmöglichkeiten ganzjährig nutzbar.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in den Keller sowie ins Obergeschoss. Hier hatten die Eigentümer eine separate Wohneinheit mit 3 Zimmern für ein Elternteil mit Flur, Küche, Familienbad, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer und Kinder- bzw. Gästezimmer geschaffen. Das Wohnhaus wurde von zwei Generationen genutzt. Eine Umnutzung der Räumlichkeiten im Obergeschoss für eine Familie mit 2 oder 3 Kindern ist unkompliziert möglich. Die beiden vorhandenen Einbauküchen im EG und DG sind im Kaufpreis enthalten. Das gemütliche Familienbad im OG ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der Spitzboden wurde ebenfalls ausgebaut und mit einer 32 cm starken Dämmung versehen. Dieser Bereich diente bisher aber nur als Abstellmöglichkeit. Im Jahr 2020 wurde zusätzlich im Haus eine Klimaanlage im Wert von ca. 13.000 € eingebaut. Des Weiteren sorgen Metall-Rollläden vor den Fenstern im Erdgeschoss sowie eine Alarmanlage mit Kamera für zusätzliche Sicherheit. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Die Zuwegung zum Grundstück erfolgt über eine Tor-/Türanlage, welche per Funkfernbedienung geöffnet und geschlossen werden kann. Die Zufahrt sowie Wege rund um das Wohnhaus sind gepflastert. Auf der Westseite des Hauses befindet sich die Gartenterrasse. Hier können Sie in den Sommermonaten den Feierabend in Ruhe ausklingen lassen oder gemütlich mit der Familie oder mit Freunden grillen. Eine Sonnenmarkise ist ebenfalls vorhanden. Direkt vor der Garage und dem Haus befindet sich ein Carport zum Abstellen eines PKW. Dieser Carport ermöglicht Ihnen das geschützte Ein- und Aussteigen bei Regen oder Schnee. Die ca. 40 m² große Garage bietet Platz für 2 PKW, Fahrräder sowie weiteres Zubehör. Auf dem ca. 851 m² großem Gartengrundstück, welches sehr liebevoll angelegt wurde, befinden sich ein Gartenteich mit Brücke, ein Gewächshaus sowie eine Regenwasserzisterne. Diese speichert das Regenwasser des Hauses und kann nachhaltig zum Bewässern des Gartens genutzt werden. Zusätzlich ist ein eigener Brunnen vorhanden. Insgesamt macht diese Immobilie einen sehr gepflegten und hochwertigen Eindruck und kann im Sommer 2023 übernommen werden. Es liegen alle Medien (Strom, Erdgas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV) am Grundstück an.

Die Ausstattung der Immobilie kann als sehr gut bezeichnet werden.
- Einfamilienhaus in Massivbauweise (Ytong)
- Vollverklinkerung (zweischalig mit Luftschicht)
- Baujahr 1994
- vollunterkellert
- ca. 200 m² Wohn- u. Nutzfläche
- ca. 145 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer (ohne Keller)
- KG: 3 Kellerräume + großer Party- oder Arbeitsraum
- EG: 2 Zimmer, Wohn- und Essküche, Diele, Bad
- großzügiger beheizter Wintergarten (ca. 12 m²)
- OG: 3 Zimmer, Flur, Bad, Küche und Balkon
- Spitzboden mit 32 cm Dämmung in den Dachschrägen
- Kunststofffenster
- Metall-Rollläden im EG an allen Fenstern
- Kunststoff-Rollläden im DG
- Insektenschutz (Fliegengaze) an einigen Fenstern
- Hauseingangstür aus Kunststoff
- Holztreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Holzinnentüren
- 2 Einbauküchen
- Erdgasheizung Firma Junkers
- 120 Ltr. Warmwasserspeicher
- 3 Bäder bzw. WC´s
- Familienbad mit Badewanne und Dusche
- HWR im Keller mit Platz für die Waschmaschine
- Sauna für 2 - 3 Personen
- Klimaanlage aus dem Jahr 2020
- Alarmanlage
- Dacheindeckung mit Tondachziegeln (Biberschwanz)
- 1 Carport
- Garage für mindestens 2 PKW
- Funkfernbedienung für Tor & Garage
- Gartenteich mit Fischen
- Regenwasserzisterne
- eigener Brunnen
- vollständig eingezäunt
- ca. 851 m² großes Grundstück
- alle Versorgungsmedien liegen am Grundstück an

Nutzen Sie Ihre Chance und überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Qualität dieser Immobilie. Auf Grund der Größe bietet diese Immobilie nicht nur Platz für eine Generation. Auch ein teilgewerbliche Nutzung mit einem eigenen Büro bzw. Studio im Keller oder der Wunsch nach einem großen Wellness- bzw. Sportbereich könnte hier wahr werden. Gern vereinbaren wir Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heiko Pilz, Tel. 0335 - 387 2244. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.pilzimmobilien.de.