Die Stadt Nordhorn liegt im äußersten Süd-Westen von Niedersachsen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und ca. 20 km nördlich der Grenze zum Bundesland Nordrhein- Westfahlen. Nordhorn
ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und mit seinen ca. 55. 000 Einwohnern eine
lebendige Stadt, die sich stetig weiterentwickelt.

Die Landschaft in und um Nordhorn wird geprägt durch die Vechte, den Vechteseee, die Kanäle Süd-Nord-Kanal, Nordhorn-Almelo-Kanal und den Ems-Vechte Kanal, wodurch die Stadt auch den Namen "Wasserstadt" Nordhorn trägt.

Durch das nahegelegene Autobahnkreuz "Schüttorfer Kreuz" hat man eine gute Anbindung über die
A31 ins Ruhrgebiet und zur Nordsee, sowie über die A30 Richtung Hannover und nach Amsterdam.Die Stadt Nordhorn liegt im äußersten Süd-Westen von Niedersachsen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und ca. 20 km nördlich der Grenze zum Bundesland Nordrhein- Westfahlen. Nordhorn
ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und mit seinen ca. 55. 000 Einwohnern eine
lebendige Stadt, die sich stetig weiterentwickelt.

Die Landschaft in und um Nordhorn wird geprägt durch die Vechte, den Vechteseee, die Kanäle Süd-Nord-Kanal, Nordhorn-Almelo-Kanal und den Ems-Vechte Kanal, wodurch die Stadt auch den Namen "Wasserstadt" Nordhorn trägt.

Durch das nahegelegene Autobahnkreuz "Schüttorfer Kreuz" hat man eine gute Anbindung über die
A31 ins Ruhrgebiet und zur Nordsee, sowie über die A30 Richtung Hannover und nach Amsterdam.

Dieses charmante und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Nordhorn; im Stadtteil Blanke. Die rund 120 m² Wohnfläche, die sich auf großzügige 5 Zimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC verteilen, bieten ausreichend Fläche für eine Familie. Darüber hinaus ist das Haus zu ca. 2/3-tel unterkellert und bietet somit viel Abstellfläche.

Das Grundstück erstreckt sich über 611 m² und bietet einen schönen Garten sowie eine nach Westen ausgerichtete Terrasse, auf der Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Umgebung (30er-Zone). Die Nähe zu einem Spielplatz sowie zu Schulen und Kindergärten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien. Die gute Infrastruktur bietet zudem eine bequeme Erreichbarkeit in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Nordhorn ist nur etwa 3 km entfernt, was kurze Wege zu Freizeitangeboten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ermöglicht.

Das Haus wurde im Jahr 2011 mit einem neuen Dach einschließlich Dämmung ausgestattet, wodurch eine deutliche energetische Verbesserung des Gebäudes erreicht werden konnte. (Hinweis: Der Energieausweis legt noch den Verbrauch der Jahre 2020 und des gesamten Jahres 2011 zugrunde).

Der nach Westen ausgerichtete Garten sowie die Terrasse bieten vielfältige Möglichkeiten, die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Das Objekt ist ideal für handwerklich begabte Käufer, da es einer Modernisierung bedarf und Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und eine gemütliche Wohnoase für sich und Ihre Familie zu schaffen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über die Möglichkeiten dieses Objektes zu erfahren.

AUSSTATTUNGSDETAILS & ECKDATEN DES HAUSES IM ÜBERBLICK:

•Objekttyp: Einfamilienhaus
•Wohnfläche: ca. 120 m² (Überschlagsrechnung)
•Grundstücksfläche: 611 m²
•Zimmer: 5
•Badezimmer: 1
•Gäste-WC: 1
•Ausrichtung: Terrasse nach Westen
•Schöner Garten
•Lage: Familienfreundlich, Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplatz
•Infrastruktur: Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw.
•Entfernung zur Innenstadt: ca. 3 km
•Dach: 2011 erneuert inkl. Dämmung
•Geräumiger Teilkeller mit angenehmer Höhe
•Modernisierungsbedarf: Ideal für Handwerker
•Buderus-Gasheizung aus dem Jahre 1997
•Doppelverglaste Kunststoff-Fenster aus dem Jahre 1988
•Holzdielen in mehreren Zimmern (müssen aufgearbeitet werden)

RAUMAUFTEILUNG:


ERDGESCHOSS:
- Flur
- Gäste-WC
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Wohnzimmer
- Küche mit Zugang zum Nebeneingangsflur
- Nebeneingangsflur mit Zugang zu Terrasse u. Garten

DACHGESCHOSS:
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4

KELLERGESCHOSS:
- Flur
- Heizungsraum
- Vorratsraum