ÖPNV vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Freistehende Villa an der Stadtgrenze zu Bochum.

Die Aufteilung ist wie folgt:Diele, herrschaftliches Treppenhaus, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse sowie
Ausgang zum großen Garten, Gäste-WC mit DuscheObergeschoss:Diele, Gartenzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite, SchlafzimmerDachgeschoss: 2 Räume Abstellfläche (ca. 45m² - nicht als Wohnfläche genehmigt), WC, Dachboden

Die Villa besteht aus 2 Einheiten. Neben den Räumlichkeiten im Haupthaus (ca. 226m²) existiert noch eine kleine Arztpraxis. Diese Fläche (ca. 70m²) ist freigezogen und kann problemlos wieder mit dem Haus verbunden werden. Im Falle einer wohnlichen Nutzung müßte ein Nutzungsänderungsantrag gestellt werden. Z.Zt. 5 Räume + WC.

Die vorhandene Garage eignet sich nicht für das Unterstellen von zeitgemäßen Wagen, dient aber zum Unterstellen von Fahrrädern etc.. PKW-Außenstellplatz vor der Garage.

+ Kunststofffenster mit Iso-Verglasung+ Teilweise Kunststoffrollläden+ elektrische Rollläden im Erdgeschoss
+ Holzdielenböden+ Fliesenböden+ Gaszentralheizung+ gesonderter Gasanschluss in der Küche zum Kochen+ moderne Bäder, weiß+ moderne Elektroinstallation+ Kamin im Wohnzimmer+ Terrasse und Garten in Südwestlage

Ein Energieausweis nicht erforderlich, da das Haus unter Denkmalschutz steht.

Auszeichnungen
Unsere Gesellschaft gehört laut CAPITAL, FOCUS (2014 – 2024) & BELLEVUE (BEST PROPERTY AGENT 2018 – 2023) zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland. Laut der aktuellen Erhebung aus FOCUS-SPEZIAL “Immobilien Atlas“ gehören wir in den Jahren 2018-2023 auch zu den Top-Gewerbemaklern.

Datenschutz & mehr
Durch die Absendung meiner Anfrage oder meines Immobiliengesuches (https-Verbindung) willige ich hiermit ein, dass die Wappen-Immobilien GmbH, Bochum, Farnstraße 59, Tel. +49 (0) 234 37090, Fax +49 (0) 234 309990, eMail: info@wappen-immobilien.de, im erforderlichen Umfang Daten meinerseits durch meine Anfrage oder mein Gesuch bis auf Weiteres speichern darf. Diese Einwilligung gilt auch unabhängig vom Zustandekommen eines Vermittlungsauftrages. Ich kann jederzeit ohne Angabe von Gründen die Löschung meiner gespeicherten Daten durch eMail oder Fax verlangen. Eine Löschung hat innerhalb von 10 Werktagen zu erfolgen. Eine Weitergabe meiner Daten an Dritte darf seitens der Wappen-Immobilien GmbH nicht erfolgen.

Unsere ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie unter

https://wappen-immobilien.de/datenschutz-mehr/

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