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Objektnummer: 90091272-1156056 | SIP-ID: 666

MFH in Dahlem / 4 Wohnungen / große Garage / konstante Mieteinnahmen

Seitenansicht - Mehrfamilienhaus in 54636 Dahlem mit 311m² als Kapitalanlage kaufen
Flur EG - Mehrfamilienhaus in 54636 Dahlem mit 311m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer EG - Mehrfamilienhaus in 54636 Dahlem mit 311m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer EG - Mehrfamilienhaus in 54636 Dahlem mit 311m² als Kapitalanlage kaufen
Schlafzimmer 1 EG - Mehrfamilienhaus in 54636 Dahlem mit 311m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

349.000 €

Adresse

54636 Dahlem

Marco Wintrich
Marco Wintrich

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Courtage Hinweis
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
54636 Dahlem
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Dahlem, ein kleiner Ort in der Südeifel zwischen Bitburg und Speicher. Aufgrund der Geographie und der Anzahl der Einwohner (

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54636 Dahlem

Objektbeschreibung

Mitten auf dem Lande, da lässt es sich gut leben. Besonders in diesem Mehrfamilienhaus in Dahlem. 4 übersichtliche Wohnungen befinden sich darin. Das Haus besteht aus dem Hauptgebäude und einem Anbau. 1920 wurde das Hauptgebäude in alter Tradition aus dem typischen kylltaler Sandstein erbaut. Der Anbau erfolge 1987 und erweitere das Haus um 3 Wohnungen und eine große Garage. In diesem Zuge sind die wesentlichen Gewerke erneuert worden, wie das Dach, die Heizung und die Fenster. Der Anbau und die Rückseite des Hauptgebäudes wurden dabei isoliert. Die Front des Hauptgebäudes wurde aus technischen und optischen Gründen nicht isoliert, so dass die Sandsteinfront erhalten blieb. Die einzelnen Wohnflächen der 4 Wohnungen betragen im EG ca. 112 qm, im OG über der Garage ca. 47 qm und im OG ca. 82 qm und im DG ca. 70 qm. In drei Wohnungen wurde 2021/22 eine neue Küche eingebaut und 2 Wohnungen haben ein neues Bad erhalten. Aktuell sind 2 Wohnungen nicht vermietet und die Wohnung im EG wird teilrenoviert.

Weitere und ausführliche Informationen erteile ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch per Telefon oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Rufen Sie mich jetzt an: 06568 / 9669989 oder 0172 769 17 62

Weitere Infos selbstverständlich gerne auch per E-Mail: info@marwin-immobilien.de

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Möbliert: Teilmöbliert
Dachform: Satteldach
Dachboden
Das Hauptgebäude ist aus massivem Sandstein erbaut. Die Wände sind ca. 60 cm dick, wie damals üblich. Der Anbau wurde auch massiv errichtet, mit 30 cm dicken Steinen, Betonbodenplatte und Decke. Die Außenfassade des Anbaus und die Rückseite des HG hat eine ca. 5 - 6 cm dicke Isolierung erhalten. Im kompletten Haus sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden verbaut. Das aufwendig hergestellte Pfettendach ist aus Nadelholz hergestellt. Das komplette Dach ist verbrettert und darauf befindet sich eine ca. 12 cm dicke Isolierung. Die Eindeckung ist aus Beton. Im Keller versorgt die Ölzentral Heizung von De Dietrich das Haus mit Wärme und Warmwasser. Im vorhanden 300 Liter Speicher wird das Warmwasser bereitgestellt. Die Wohnungen sind alle sehr unterschiedlich ausgestattet. Bemerkenswert sind die original erhaltenen Beton Fliesen im Flur des Hauptgebäudes. Darin befindet sich auch noch ein alter Einbauschrank, wie damals üblich, sowie ein alter Holzofen.



Eine Besichtigung lohnt sich! Rufen Sie mich jetzt an: 06568 / 9669989 oder 0172 769 17 62 und vereinbaren einen Termin.

Objektdaten

PLZ
54636
Ort
Dahlem
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
311 m²
Grundstücksfläche
489 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Wohneinheiten
4
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1920
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
255 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
255 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Das MFH diente seit vielen Jahen zur Altersvorsorge und soll nun verkauft werden. Es eigenet sich als Kapitalanlage für Investoren oder ebenso wieder zur Altersvorsorge für Selbständige und Freiberufler. Aber auch junge und große Familien mit besonderen Interessen wie Autos, Traktoren usw. können sich in diesem Haus gut verwirklichen und nebenbei noch Einnahmen erzielen. Von den normal üblichen Renovierungsarbeiten an einem MFH und der einzelnen Wohnungen abgesehen, gibt es augenblicklich nur ein wenig Renovierungsstau.

Eine Besichtigung lohnt sich! Rufen Sie mich jetzt an: 06568 / 9669989 oder 0172 769 17 62 und vereinbaren einen Termin.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Marco Wintrich