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Objektnummer: 90091272-1155878 | SIP-ID: MI-1002_F003

Multifunktionale Gewerbefläche als Agentur, Büro, Laden oder Praxis nutzbar

Ansicht - Praxisfläche in 89077 Ulm mit 93m² kaufen
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Innenansicht - Praxisfläche in 89077 Ulm mit 93m² kaufen
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Außenansicht - Praxisfläche in 89077 Ulm mit 93m² kaufen
Kaufpreis

435.000 €

Gesamtfläche

93,1 m²

Steffen Munk
Steffen Munk

Preise und Kosten

Kaufpreis
435.000 €
Courtage Hinweis
Keine Käuferprovision!

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Quartier Söflingen bietet die perfekte Symbiose vom Leben in der Stadt und dem eher beschaulichen Leben in einer Kleinstadt. Im Osten liegt die Ulmer Innenstadt und im Westen der Stadtkern von Söflingen, der sich den Charme einer Kleinstadt bewahrt hat.
Kurze Wege zeichnen diese Lage aus, die Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür, eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiges Freizeitangebot - Söflingen, einer der beliebtesten Wohnorte von Ulm überzeugt mit seiner äußerst lebenswerten Umgebung.

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89077 Ulm

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete Gewerbefläche mit 93 m² liegt im Erdgeschoss des Quartier Söflingen. Sie ist geeignet für eine Massage- oder Therapiepraxis, ein Nagelstudio, einen Friseursalon oder auch als Büro für Ihre Agentur, Kanzlei oder Zweigstelle. Der repräsentative Geschäftsraum im Erdgeschoss bietet Ihrer Kundschaft ein offenes und modernes Ambiente mit bodentiefer Glasfront auf 2 Seiten. Technisch und optisch präsentiert sich das Angebot tadellos. Die Ausstattung kann auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Meter vor der Haustür.
Im Quartier Söflingen entstehen in drei Bauabschnitten insgesamt 195 Wohneinheiten. Die Häuser in unterschiedlichen Architektursprachen gruppieren sich harmonisch um einen attraktiv gestalteten Quartiersplatz, der zum Verweilen und Treffen einlädt. Die Immobilie kann sofort bezogen werden.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Unterkellert
- 2 Zugangsmöglichkeiten von außen und vom Treppenhaus
- Metallfensterrahmen als Pfosten-Riegel Konstruktion
- Beheizung und Kühlung über Deckenkassetten
- Einbau einer zweiten Toilette möglich
- Aufzug in alle Etagen
- Tiefgarage
- ca. 3,20 m Deckenhöhe

Objektdaten

PLZ
89077
Ort
Ulm
Etage
0
Gesamtfläche
93,13 m²
Bürofläche
93,13 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Stellplätze
0

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
80,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
FERN
Stromverbrauchs-Kennwert
23,2 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
149,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Weitere Informationen

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Anbieterinformationen

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Steffen Munk