Mengen ist eine Stadt im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Stadt wird auch die Fuhrmannsstadt genannt. Mengen liegt in der Region Oberschwaben an der Donau, deren Nebenflüsse Ablach und Ostrach bei Mengen in diese münden. Benachbarte Städte sind Sigmaringen im Westen und Bad Saulgau im Osten.

Mengen ist bekannt für seine herzliche Gastlichkeit und bietet viele Möglichkeiten für eine aktive und vielfältige Freizeitgestaltung. Ob Besucher oder Bewohner – sei es Sport, Natur oder Kultur – hier kommt jeder auf seine Kosten!

Das Leben in Mengen ist schön: die Fachwerk-Stadt an der Donau bietet herzliche Gastlichkeit, liegt verkehrsgünstig perfekt zwischen Alb und Bodensee, Ulm und Schwarzwald – hier gibt es Vieles zu entdecken und zu erleben, besonders als Gruppe.

Aktiv in der Natur: Mengen bietet richtig tolle Freizeitangebote im Freien. Radfahren, Wandern, Baden: Hier findet man die schönsten Angebote für den eigenen Bewegungsdrang.

Fröhliche Feste, vielfältige und abwechslungsreiche Ausstellungen, sowie Kleinkunst auf hohem Niveau. In Mengen ist das ganze Jahr über immer etwas geboten.

Mengen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen. Der Bahnhof Mengen liegt am nördlichen Rand der Kernstadt. Hier halten alle Regional-Express- und Interregio-Express-Züge. Mengen verfügt über stündliche Verbindungen nach Ulm und Aulendorf. In das nahe Sigmaringen fahren sogar zwei Züge pro Stunde. Mengen gehört zum Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO).

Durch die Stadt führen die Bundesstraßen 311 von Geisingen nach Ulm und die 32 von Hechingen nach Ravensburg. Der Donauradweg verläuft ebenfalls durch Mengen.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Hanglage und mit toller Aussicht in Mengen-Rosna. Dieses massiv gebaute Haus aus dem Baujahr 1983 bietet auf einem 469 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Familien und eignet sich auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Das Haus steht leer und ist somit sofort verfügbar.
Hauptwohnung
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und umfasst rund 133 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
•Küche
•Esszimmer
•Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen
•Schlafzimmer
•Badezimmer
•Gäste-WC
Dachgeschoss:
•Drei Schlafzimmer
•Badezimmer
•Abstellraum
•Schöner Balkon mit Ausblick
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine ins Haus integrierte Garage mit angrenzendem Abstellraum. Die Garage ist nicht mit einem PKW befahrbar, da keine Zufahrt vorhanden ist; Garage und Abstellraum sind auch hervorragend als Werkstatt nutzbar.

Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss (Hanggeschoss) bietet auf einer Wohnfläche von rund 60 m² folgende Raumaufteilung:
•Wohnzimmer mit Kachelofen
•Schlafzimmer
•Küche (keine Einbauküche vorhanden)
•Badezimmer

Das Untergeschoss verfügt zusätzlich über eine Garage sowie zwei Kellerräume, die viel Stauraum bieten.
Das gesamte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 193 m².

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen/Elektroheizungen sowie je einen Kachelofen im Wohnzimmer der Hauptwohnung und im Wohnzimmer der Einliegerwohnung.

Vor dem Hauseingang der Hauptwohnung befindet sich eine überdachte Fläche, die sich perfekt als Holzlagerplatz oder für Fahrräder eignet.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Mengen-Rosna bietet durch seine flexible Raumaufteilung und die Hanglage eine besondere Wohnqualität.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!