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Objektnummer: 90091272-1154997 | SIP-ID: 912

Attraktive Maisonettewohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Oestrich

Außenansicht - Maisonette-Wohnung in 65375 Oestrich-Winkel mit 50m² kaufen
Empore - Maisonette-Wohnung in 65375 Oestrich-Winkel mit 50m² kaufen
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Empore - Maisonette-Wohnung in 65375 Oestrich-Winkel mit 50m² kaufen
Küche - Maisonette-Wohnung in 65375 Oestrich-Winkel mit 50m² kaufen
Kaufpreis

175.000 €

Wohnfläche

50 m²

Zimmer

1

Adresse

65375 Oestrich-Winkel

Vollständige Adresse beim Anbieter
Wolfgang Zell
Wolfgang Zell

Preise und Kosten

Kaufpreis
175.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % incl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Lage

Straße nicht freigegeben
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Oestrich-Winkel bildet die Mitte des Rheingaus. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 42, Koblenz-Wiesbaden. Die Autobahn A 66 in das Rhein-Main-Gebiet erreichen Sie in 15 km. Nach Wiesbaden und Rüdesheim verkehren regelmäßige Buslinien. Die Bahnstrecke verläuft parallel zur B 42 mit eigenem Bahnhof in Mittelheim. Ein Ausdruck der Rheingauer Lebensart sind die Feste von Mai bis Herbst. Besonderer Anziehungspunkt sind das Oestricher Kranfest und die Oestrich-Winkeler Jazzwoche. Die Stadt Oestrich-Winkel besteht aus den historischen Weinorten Oestrich, Mittelheim, Hallgarten und Winkel. An jedem Ort findet man reizvolle und bekannte Sehenswürdigkeiten. Direkt am Rheinufer in Oestrich steht der bis heute noch funktionstüchtige Weinverladekran mit dem die Winzer in vergangenen Jahrhunderten die schweren Weinfässer auf Schiffe verluden. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind alle vorhanden und gut zu erreichen. Der Wohnort Oestrich-Winkel verbindet eine ruhige und familiäre Wohnlage im schönen Rheingau mit attraktiven Berufs- und Freizeitangeboten. Weitere Informationen über Oestrich-Winkel erhalten Sie unter www.oestrich-winkel.de, über den Rheingau unter www.rheingau.de. Die Rheinfähre nach Ingelheim ist in 5 Min. erreichbar.

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65375 Oestrich-Winkel

Objektbeschreibung

Zu Verkaufen! - Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen und bietet Ihnen auf ca. 50 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause, ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung begeistert durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume mit hohen Decken.

Das Haus wurde im Jahr 1992 erstellt und fortlaufend modernisiert.

Zwei Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell bis 01.12.2024 vermietet und wird daraufhin freigestellt. Aktuelle Bilder folgen.

Das Wohngeld betrug im Jahr 2023 ca. 200 EUR monatlich inkl. nicht umlagefähige Beträge und Instandhaltungsrücklage.

Eine anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 3.746 EUR ist ebenfalls bereits für die Wohnung angespart (Stand: 31.12.2023).

Für weitere Informationen/Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Sie betreten die Maisonettewohnung über die Eingangsdiele, welche Platz für eine Garderobe bietet. Hier befindet sich auch das Duschbad. Angrenzend befindet sich der offene Wohn/-Essbereich mit integrierter Einbauküche und dem Zugang zum gemütlichen Balkon.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, auf die Empore.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonderheiten:
- Helle und freundliche Räume durch große Fenster
- Empore bietet zusätzlichen Platz als Schlafraum oder für individuelle Nutzung
- Ruhige Nachbarschaft mit einem angenehmen Wohnklima
- Ideal für Singles, Studenten oder Paare, die eine gepflegte Wohnung suchen

Objektdaten

PLZ
65375
Ort
Oestrich-Winkel
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
50 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
162 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
162 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Im Wiesental 8, 65366 Geisenheim, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Im Wiesental 8
65366 Geisenheim

Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

Finanzierung

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