Objektnummer: 90091272-1153702 | SIP-ID: 354609
(Top Rendite Objekt) Neuwertige Wohn und Geschäftshaus im Ortskern von Windeck-Rosbach





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Kaufpreis
985.000 €
Wohnfläche
307 m²
Grundstücksfläche
650 m²
Adresse
51570 Windeck
M. Kaya
M. Kaya
Preise und Kosten
Kaufpreis
Courtage Hinweis
Lage
Straße nicht freigegeben
51570 Windeck
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Objektbeschreibung
Diese Immobilie im Ortskern von Windeck-Rosbach wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen kernsaniert.
Die Immobilie beinhaltet im Erdgeschoss eine hochmoderne Podologie & Kosmetik Salon, im hinteren Bereich befindet sich eine Orthopädie-Schuhtechnik inklusive Anmesskabine für Orthopädie mit Werkstatt. Mit einer Ladenmiete von 3200 Euro (Kaltmiete) über dem Laden befindet sich eine sehr hochwertige geräumige Wohnung mit ca. 150 qm Wohnfläche. Mit einer Mieteinnahme von 1500 Euro (Kaltmiete) somit sind Mieteinnahmen von monatlich 4200 Euro Kaltmiete vorhanden.
Erdwärmepumpe plus Warmwasserkollektoren inklusive Dach und Fassade wurden gedämmt, das Dach wurde komplett neu errichtet mit lasierten Pfannen.
Sämtliche Wasserleitungen und die komplette Rohinstallation neu verlegt, inklusive Fußbodenheizung, Elektrik und Sanitäranlagen sind neu, hinzukommend wurde im Rahmen der Modernisierung Klimaanlage eingebaut. Die Fassade wurde erst im Sommer neu verputzt, mit hochwertigen Granitstufen im Eingangsbereich neu verlegt.
Fenster sind dreifach Verglasung mit elektrischen Rollläden. Treppenhaus ist mit Edelstahlgeländer und Glasfassungen ausgestattet.
Lichtkuppel wurde im Treppenhaus eingebaut, so das Tageslicht das Treppenhaus durchflutet.
Diese außergewöhnliche Immobilie übertrifft alle energetischen Maßnahmen bezüglich Energiekosten, besonders jetzt zeigt es sich in der aktuellen Energiekrise, das sich sämtliche Anstrengungen und hohe Investitionen sich voll und ganz rentiert haben!
Die Immobilie beinhaltet im Erdgeschoss eine hochmoderne Podologie & Kosmetik Salon, im hinteren Bereich befindet sich eine Orthopädie-Schuhtechnik inklusive Anmesskabine für Orthopädie mit Werkstatt. Mit einer Ladenmiete von 3200 Euro (Kaltmiete) über dem Laden befindet sich eine sehr hochwertige geräumige Wohnung mit ca. 150 qm Wohnfläche. Mit einer Mieteinnahme von 1500 Euro (Kaltmiete) somit sind Mieteinnahmen von monatlich 4200 Euro Kaltmiete vorhanden.
Erdwärmepumpe plus Warmwasserkollektoren inklusive Dach und Fassade wurden gedämmt, das Dach wurde komplett neu errichtet mit lasierten Pfannen.
Sämtliche Wasserleitungen und die komplette Rohinstallation neu verlegt, inklusive Fußbodenheizung, Elektrik und Sanitäranlagen sind neu, hinzukommend wurde im Rahmen der Modernisierung Klimaanlage eingebaut. Die Fassade wurde erst im Sommer neu verputzt, mit hochwertigen Granitstufen im Eingangsbereich neu verlegt.
Fenster sind dreifach Verglasung mit elektrischen Rollläden. Treppenhaus ist mit Edelstahlgeländer und Glasfassungen ausgestattet.
Lichtkuppel wurde im Treppenhaus eingebaut, so das Tageslicht das Treppenhaus durchflutet.
Diese außergewöhnliche Immobilie übertrifft alle energetischen Maßnahmen bezüglich Energiekosten, besonders jetzt zeigt es sich in der aktuellen Energiekrise, das sich sämtliche Anstrengungen und hohe Investitionen sich voll und ganz rentiert haben!
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Etage
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Kellerfläche
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Mit Warmwasser
Endenergiebedarf
Effizienzklasse
0255075100125150175200225250+

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