Diese Immobilie im Ortskern von Windeck-Rosbach wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen kernsaniert.



Die Immobilie beinhaltet im Erdgeschoss eine hochmoderne Podologie & Kosmetik Salon, im hinteren Bereich befindet sich eine Orthopädie-Schuhtechnik inklusive Anmesskabine für Orthopädie mit Werkstatt. Mit einer Ladenmiete von 3200 Euro (Kaltmiete) über dem Laden befindet sich eine sehr hochwertige geräumige Wohnung mit ca. 150 qm Wohnfläche. Mit einer Mieteinnahme von 1500 Euro (Kaltmiete) somit sind Mieteinnahmen von monatlich 4200 Euro Kaltmiete vorhanden.



Erdwärmepumpe plus Warmwasserkollektoren inklusive Dach und Fassade wurden gedämmt, das Dach wurde komplett neu errichtet mit lasierten Pfannen.



Sämtliche Wasserleitungen und die komplette Rohinstallation neu verlegt, inklusive Fußbodenheizung, Elektrik und Sanitäranlagen sind neu, hinzukommend wurde im Rahmen der Modernisierung Klimaanlage eingebaut. Die Fassade wurde erst im Sommer neu verputzt, mit hochwertigen Granitstufen im Eingangsbereich neu verlegt.



Fenster sind dreifach Verglasung mit elektrischen Rollläden. Treppenhaus ist mit Edelstahlgeländer und Glasfassungen ausgestattet.



Lichtkuppel wurde im Treppenhaus eingebaut, so das Tageslicht das Treppenhaus durchflutet.



Diese außergewöhnliche Immobilie übertrifft alle energetischen Maßnahmen bezüglich Energiekosten, besonders jetzt zeigt es sich in der aktuellen Energiekrise, das sich sämtliche Anstrengungen und hohe Investitionen sich voll und ganz rentiert haben!