Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der begehrten Lage von Heidelberg, im charmanten Stadtteil Handschuhsheim. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.

Diese Lage vereint die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur mit der Ruhe und Sicherheit einer etablierten Wohngegend und bietet somit ideale Lebensbedingungen für verschiedene Lebensphasen.

Diese exquisite Etagenwohnung im Herzen von Heidelberg / Handschuhsheim vereint historischen Charme und moderne Annehmlichkeiten auf beeindruckende Weise. Das im Jahr 1800 erbaute und vor kurzem komplett sanierte Gebäude bietet auf drei Etagen gehobenes Wohnambiente.

Auf ca. 50 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 4 m² Nutzfläche finden sich zwei großzügige Zimmer, darunter ein einladendes Schlafzimmer, und ein modernes Badezimmer. Der helle Wohnbereich wird von einer hochwertigen Ausstattung und einer effizienten Fußbodenheizung perfektioniert, die auch an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der gemütliche Balkon, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Trotz des historischen Ursprungs der Immobilie bleibt durch die Sanierung kein Wunsch nach modernem Wohnkomfort unerfüllt. Die Immobilie ist ab dem 4. Quartal 2024 bezugsfertig und wird zu einem Hausgeld von nur 200,00 € monatlich angeboten.

Erleben Sie das unvergleichliche Flair von Heidelberg / Handschuhsheim in dieser erstklassig ausgestatteten Wohnung und sichern Sie sich ein wahres Schmuckstück auf dem Immobilienmarkt.

Wir freuen uns, Ihnen unsere umfassend sanierten Immobilien vorstellen zu dürfen, die höchsten Komfort und Nachhaltigkeit bieten. Hier sind die bemerkenswerten Merkmale unserer Objekte:

1. **Wohnkomfort und Wärmeschutz**:
- Die Wohnungen im DG werden mit neuen Balkonen ausgestattet.
- Neue Fenster und Fenstertüren aus Holz mit Dreifachverglasung sorgen für hervorragende Isolierung.
- Ein mineralisches Vollwärmeschutzsystem wird an den Außenwänden (Hof, öffentliche Straße, Traufgasse) installiert.

2. **Nachhaltige Energieversorgung**:
- Eine Photovoltaikanlage sorgt für die umweltfreundliche Energieversorgung.
- Die Sanierung entspricht dem KfW 70 Standard mit Qualitätssicherung durch einen qualifizierten Energieberater.

3. **Neue Haustechnik und Isolation**:
- Die komplette Haustechnik (Strom, Heizung, Sanitär) wird erneuert.
- Die Beheizung erfolgt effizient durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie eine kombinierte Zentral- und Fußbodenheizung.

4. **Ästhetik und Komfort im Inneren**:
- Hochwertige Badkeramiken und Malervlies an den Wänden tragen zu einem modernen und ansprechenden Wohnambiente bei.
- Neue Haustüren und eine neue Toranlage vervollständigen das stilvolle Erscheinungsbild.
- Der gesamte Dachbereich wird komplett erneuert.

5. **Innovative Raumgestaltung**:
- Unsere Immobilien bieten eine moderne und durchdachte Grundrissgestaltung, die den aktuellen Wohnansprüchen gerecht wird.

Bei der Immobilie handelt es sich nach den aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen um ein Worst Performance Building und wird aufgrund der Sanierung einen Standard von KfW EH 70 EE haben. Der Gesetzgeber fördert die Maßnahme über die KfW mit einem zinsgünstigen Kredit bis 150.000€ und einem Zuschuss von bis zu 37.500€. Das Objekt wird über die gesamte Bauzeit durch einen zertifizierten Energieberater betreut, der auch die entsprechenden Förderanträge zur Verfügung stellt.