Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, charmanten Stadtteil von Düren, gelegen in einer freundlichen und gepflegten Wohnstraße. Das Viertel zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine ausgewogene Mischung aus Familien, Paaren und Senioren aus. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und die Lebensqualität steigert.

Die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen. In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Spielplätze, die entspannte Nachmittage für Kinder ermöglicht. Für die Kleinsten ist auch mit Kindergärten wie der Kindertagesstätte Lärchenhof und dem Katholischen Kindergarten St. Peter gesorgt, die sich beide in fußläufiger Entfernung befinden.
Für größere Kinder befindet sich die Städtische Grundschule Merken im Ort und ist nach einem kurzen Fußweg erreichbar.

Kulinarische Genüsse sind dank des Evvia Grill Restaurants, das sich in der Nähe befindet, schnell erreicht.

Der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Merken Unterdorf gesichert, die eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum ermöglicht. Von hier aus sind das Stadtzentrum von Düren und benachbarte Regionen schnell erreicht. Für Reisende und Berufspendler ist die Anbindung an die nächstgelegene Autobahn ein weiterer Vorteil, welche in unter 10 Minuten Autofahrt erreichbar ist. Der nächste internationale Flughafen, Flughafen Köln/Bonn, liegt nur etwa 45 Minuten Autofahrt entfernt, was nationale und internationale Reisen erleichtert.

Der Stadtteil und die Wohnstraße profitieren von einem ausgewogenen sozialen Miteinander und niedrigen Leerstandsquoten, was die Attraktivität der Wohngegend unterstreicht. Das Durchschnittsalter der Bewohner liegt bei 43 Jahren, wodurch sich eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre ergibt. Die Infrastruktur und das Wohnumfeld in dieser Gegend bieten sowohl für Familien als auch für Senioren ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort.

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5Plus präsentiert Ihnen hier eine gepflegte Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 68m². Ein offener Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Badewanne bieten genügend Platz zur freien Gestaltung.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen PKW-Außenstellplatz sowie einen ausbaufähigen Dachboden, einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Der Balkon der Wohnung sorgt dafür, dass sie die Abendsonne in entspannter Atmosphäre genießen können.

Bitte beachten sie, dass im Gebäude kein Fahrstuhl vorhanden ist.

Ihr neues Zuhause im Überblick!

- Wohnfläche von ca. 68m²
- 3 Zimmer, 1 WC
- Böden: Laminat und Fliesen
- Gaszentralheizung
- Die Fenster sind zweifachverglast
- Tageslicht Badezimmer verfügt über eine Badewanne
- Balkon in Westausrichtung
- ausbaufähiger Dachboden
- gemeinsamer Wasch - und Trockenkeller
- eigener Kellerraum
- eigener Stellplatz
- Rollläden (manuell)

Das monatliche Hausgeld beträgt 262€.
Die Rücklagen betragen 22€.

Laminatboden - Fliesen in Bädern - Tageslicht Badezimmer mit Wanne - ausbaufähiger Dachboden - Doppelverglasung - manuelle Rollläden - Balkon mit Westausrichtung - Gaszentralheizung - gemeinsamer Wasch - und Trockenkeller - eigener Kellerraum - Stellplatz

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 174.000,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.

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Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.