Dist. Kindergarten (km): 1
Dist. Grundschule (km): 1
Dist. Realschule (km): 0,5
Dist. Gymnasium (km): 1
Dist. Autobahn (km): 5
Dist. Zentrum (km): 0,5
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,5
Dist. Flughafen (km): 60

Das Objekt befindet sich in bevorzugter zentraler Lage von Geilenkirchen (Vogelviertel).
Geilenkirchen liegt ca. 20 km nördlich von Aachen unmittelbar an der niederländischen Grenze am Südostrand des Selfkant im Tal der Wurm. Zum Stadtgebiet gehört das Naherholungsgebiet Teverener Heide.
In Geilenkirchen findet sich eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Marktplatz, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus sind vom Objekt aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel finden sich ebenfalls in direkter Umgebung: Bus (Richtung Kreisstadt Heinsberg) und DB (Richtung Aachen und Düsseldorf). Die Autobahnauffahrt A46 Richtung Düsseldorf erreichen sie in ca. 5 Autominuten.

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Wunderschöne 2-Zimmer Penthousewohnung in einem zeitlos modernen 5-Familienhaus mit klaren Formen und einer sehr ansprechenden Fassade. Außergewöhnliches Wohnerlebnis in bevorzugter Lage in Geilenkirchen.

Diese hochwertige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit insgesamt ca. 96m² (inklusive anteilig 1 Balkon und 1 Terrasse, reine Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung ca. 74m²). Die Penthousewohnung ist aufgeteilt in eine Diele, ein helles Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche und einem Wohn-/ Esszimmer mit separater Küche. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und einem angrenzenden Zimmer (nutzbar als Abstellraum oder ggf. kleines Büro). Vom Wohnzimmer und der Küche aus hat man einen direkten Zugang zu der Terrasse und dem Balkon, die einen tollen Blick in die grüne Umgebung bieten.

Modernes, hochwertig ausgestattetes, energieeffizientes Domizil.
Die umweltfreundliche, zukunftsorientierte, ökonomische Form der Beheizung durch Luftwärme ist gegeben und wird durch den vorliegenden Energiebedarfsausweis bestätigt .

Das Haus wird über Heizkörper versorgt - Designbodenbelag - hochwertig ausgestattetes, geräumiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Wanne und Fußbodenheizung + Waschmaschinenanschluss - komplett eingerichtete Einbauküche.
Außerdem werden die Wohnungen modernen Schall- und Wärmeisolationsansprüchen gerecht.

Die ca. 96m² große Wohnung bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit separatem Küchenbereich und einer schönen Einbauküche, ein Schlafzimmer, Diele, Bad mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss, einer großzügigen Terrasse und einem Balkon. Der komplette Dachboden kann zusätzlich als Abstell- und Lagerfläche genutzt werden. Zu dieser exklusiven Wohnung gehört außerdem ein großer eigener Kellerraum sowie 1 Stellplatz auf dem Grundstück.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 30.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

2ZKDB, 1. OG - Staffelgeschoss - Luft-Wärmepumpe - Fliesen-Bodenbeläge - hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Bad mit Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss - ebenerdige Dusche - 3-fach Verglasung - elektrische Rollläden - Fenster zum größten Teil bodentief - Gira Schalter und Steckdosen - Einbauküche mit angrenzendem Zimmer (nutzbar als Abstellraum oder ggf. Büro) - großer Dachboden mit Einschubtreppe - 1 Terrasse (insgesamt ca. 32m²) - 1 Balkon (insgesamt ca. 12m²) - mit PTC-Bodenbelag - Außenwasseranschluss - Außensteckdosen - eigener Kellerraum - 1 Stellplatz – Sprechanlagen mit Videoschaltung - SAT-Anlage -

Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Die Kaltmiete beträgt mtl. 1.200,00€ sowie 250,00€ Vorauszahlung auf die Betriebskosten inkl. Heizung sowie Winterdienst und Flurreinigung. Es fällt eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten an.

Zur Wohnung gehört ein eigener Dachspeicher.

Die Mindestvertragslaufzeit (Mietvertrag) beträgt 2 Jahre.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 2021
Zustand: gehoben
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 30,60 kW/h(a\'2)
Energieausweis gültig bis: 29.01.2030
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Baujahr Anlagentechnik: 2021
wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.