Willkommen in Aurich, einer charmanten Stadt im Herzen Ostfrieslands, die Ihnen eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeit bietet. Dieses attraktive Wohnbaugrundstück profitiert von einer ausgezeichneten Lage in einer ruhigen Umgebung, die sich ideal für Familien und Erholungssuchende eignet.

Die zentrale Lage des Grundstücks ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, welches lediglich 1,2 km entfernt liegt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das Leben in Aurich bereichern.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von unschätzbarem Wert. Ein Kindergarten befindet sich nur 0,5 km entfernt, was Ihnen kurze Wege an hektischen Morgen sichert. Auch die Grundschule ist mit einer Distanz von nur 1,1 km schnell und problemlos erreichbar. Weiterführende Bildungsstätten wie die Realschule und das Gymnasium liegen ebenfalls in der Nähe, mit Entfernungen von 1,5 km bzw. 1,9 km, was den Schulweg erheblich erleichtert.

Diese verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage macht das Grundstück zu einem idealen Ort für Ihr neues Zuhause, eingebettet in einer Umgebung, die mit ihrer lebendigen Gemeinschaft und ihrer natürlichen Schönheit besticht.

**Bauen ohne Vorgaben**

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Aurich/Wallinghausen. Dieses exklusive Baugrundstück mit ca. 520 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen, denn nach der Satzungs-Nr. 45 Wallinghausen gem. §4 (4) BauGB können Sie ohne Bauplan ihr Grundstück bebauen lassen. Einzige Voraussetzung: Ihre Wohnfläche darf 156m² nicht überschreiten.

Die ruhige und naturnahe Umgebung garantiert eine hohe Lebensqualität und dennoch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dieses Grundstück ist perfekt für alle, die einen harmonischen Lebensraum schaffen möchten, der sowohl Entspannung als auch stadtnahes Wohnen ermöglicht. Greifen Sie jetzt zu und eröffnen Sie sich neue Perspektiven für Ihre Zukunft!

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- Das Grundstück ist bereits über das öffentliche Straßensystem erreichbar
- Grundstücksgröße ca. 520 m²
- Eigentumsgrundstück miet- & pachtfrei!
- Ruhige Lage von Aurich/Wallinghausen (bei der Ubbo-Emmius-Klinik)
- Baulastenfrei

Folgendes ist lt. Satzungs-Nr. 45 Wallinghausen gem. §4 (4) BauGB zu beachten:
- 3 m Seitenabstände zum Grundstück
- 2-geschossig möglich!
- Maximal Netto Wohnfläche 156 m² entspricht ca. 176 m² Brutto

HAFTUNG:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen u. ä. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir für die Vollständigkeit der Unterlagen sowie für die Richtigkeit der Unterlagen nicht haften. Daher bitten wir Sie, die erhaltenen Unterlagen und Dokumente auf Ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin – durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Präzise, effektiv und sicher: unser Service für Eigentümer

Eigentümer, die mit uns eine Immobilie verkaufen möchten, können auf einen effektiven Verkaufsprozess zählen. Die präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie legt den Grundstein für einen marktgerechten Angebotspreis, der die von Ihnen gewünschten Käufer direkt anspricht. Möchten Sie Ihre Immobilien lieber vermieten, sprechen wir passgenau jene Zielgruppe an, die Sie sich als Wunschmieter vorstellen.

In beiden Fällen übernehmen wir für Sie die Rundum-Betreuung Ihrer Interessenten. Das gilt für die Beantwortung von Detailfragen, bei Besichtigungsterminen und allen Angelegenheiten, die auch außerhalb der normalen Geschäftszeiten anfallen.

Sie müssen sich als Eigentümer auf die Solvenz und Integrität Ihres Käufers oder Mieters verlassen können. Deshalb übernehmen wir die sorgfältige Prüfung – inklusive Schufa-Auskunft. Erst dann besprechen wir mit Ihnen im Detail einen juristisch einwandfreien, rechtsgültigen Kauf- oder Mietvertrag.