Am Hochrhein gelegen, weitab lärmender Großstädte, am südlichen Ausläufer des Schwarzwaldes, im Dreiländereck zu Frankreich und der Schweiz gelegen, erleben Sie eine Ferienregion mit viel natürlichem Charme.

Herzlich willkommen in der Gemeinde Albbruck. Mit den Berg- und Blumendörfern Birkingen, Birndorf, Buch, Schachen und Unteralpfen im Schonklima gelegen, ist Albbruck ein Geheimtipp für Naturliebhaber - ein Wanderparadies mit offenem, weiten Blick in die nahe Schweiz, bei guter Witterung bis hin zu den Alpen.

Die verkehrsgünstige Lage an der deutsch-schweizerischen Grenze mit zwei Grenzübergängen in unmittelbarer Nähe ist Grundlage für die wirtschaftliche Dynamik der Gemeinde. Albbruck verfügt über ein leistungsstarkes Verkehrsnetz. Im Halbstundentakt verbindet die Bahn Albbruck mit der Wirtschaftsregion Basel. Zwei Flughäfen sind in knapp einer halben Stunde (Zürich/Kloten) bzw. einer Stunde (Euroairport Basel/Mulhouse/Freiburg) erreichbar.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Birndorf, einem Teilort von Albbruck, wo man das ländliche Leben mit einer großartigen Anbindung an die Infrastruktur in Albbruck genießen kann.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine moderne Holzständerbauweise und erfüllt die Anforderungen der KfW 55, was einen äußerst niedrigen Endenergiebedarf von lediglich 21 kWh/(m² a) bedeutet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 175 m² und insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, sehr großes Wohnzimmer, das nahtlos in den Essbereich und die hochwertige Küche übergeht. Diese offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht gesellige Zusammenkünfte. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen herrlichen Ausblick in die umliegende Natur bietet – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eines der beiden Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Der praktische Hauswirtschaftsraum beherbergt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wohnraumlüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben.

Obergeschoss

Im Obergeschoss finden Sie die vier Schlafräume, die Ihnen eine enorme Flexibilität in der Gestaltung bieten. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Auf dieser Etage befindet sich zudem das zweite helle Badezimmer, das mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet.

Ausstattung und Grundstück

Die gesamte Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Das Grundstück umfasst 495 m² und wird im Rahmen eines Erbpachtvertrags angeboten. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihren grünen Daumen auszuleben und einen schönen Garten zu gestalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses besondere Zuhause näher vorzustellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- KFW55

- NUR 21 kWh/(m² a)

- Fußbodenheizung

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Zentrale Lüftungsanlage

- 3-Fach-Verglasung

- 2 Badezimmer

- Garage mit Carport

- 4 Schlafräume, großer Wohn-/ Essbereich

- Hochwertige Küche inklusive Küchengeräte

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Erbpacht. Das bedeutet, dass Sie als Käufer die Immobilie, jedoch nicht das Grundstück erwerben.

Die Erbpacht ist ein langfristiges Nutzungsrecht an dem angebotenen Grundstück, das von einem Grundstückseigentümer (hier die Kirche) an einen Erbpachtnehmer (Käufer der Immobilie) vergeben wird. Der Erbpachtnehmer (Käufer der Immobilie) zahlt dafür einen jährlichen Erbpachtzins (hier 1188 EUR / Jahr), hat jedoch das Recht, das Grundstück zu bebauen und zu nutzen, als wäre es sein Eigentum. Die Laufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 99 Jahre.

Weitere Details in Bezug auf die vertragliche Erbpachtgestaltung und die Restlaufzeit dieser besprechen wir gerne bei näher gehendem Kaufinteresse.