Einer der begehrtesten Wohnlagen in München-Putzbrunn!

Der Ortsteil Waldkolonie liegt idyllisch im Grünen, ländlich und naturnah, nahe der Stadtgrenze zu München-Waldperlach!


Putzbrunn als beliebter Vorort von München bietet ein angenehmes Leben mit der entsprechend vorhandenen, notwendigen Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (unter anderen mehrere Supermärkte und Discounter, Friseure, Apotheke, Früchte/Getränkemärkte), Postagentur, Ärzte, Krankengymnastik, Tankstelle, Busverbindungen zu S- und U-Bahn. Die Bus-Linie 241 fährt im 20 Minuten-Takt.
Das Perlach Einkaufszentrum (PEP) ist mit dem Auto in 8 Minuten zu erreichen.

Rascher Anschluss von Putzbrunn an das Stadtgebiet München, die Neue Messe, den Flughafen oder Urlaubszielen in alle Richtungen wird u.a. durch die A 99 gewährleistet.

Die vielfältigsten Erhohlungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der eigenen Haustüre und in nächster Nähe.
Das in Sichtweite gelegene Waldstück lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Schwimmbäder,Tennis und Golf oder alte Biergärten sind kurzfristig zu erreichen.
Der Sportverein am Florianseck mit seiner Dreifachturnhalle und Fitnessbereich bietet für Jung und Alt ein umfangreiches Sportprogramm, diverse andere Vereine runden das Freizeitangebot ab.
Für Kulturliebhaber bietet der Volkshochschulverband Mü-Ost ein abwechslungsreiches Programm.

Auf dem parkartig angelegten Gelände laden diverse Treffpunkte zum Miteinander ein, sei es die Sonnenterrasse am Teich vor dem Gasthaus Waldpark oder auch das für die Anwohner frei zugängliche Kneippbecken der Außenanlage.

Diese besondere Immobilie aus dem Jahr 2002 mit einer Wohnfläche von 49,12 m² ist Teil des Theodor-Heuss-Wohnparks, Putzbrunn

Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines zweistöckigen Gebäudes und ist barrierefrei zugänglich. Ein Keller sowie ein Außenstellplatz stehen zur Verfügung. Der Energieeffizienzklasse D angehörend, verfügt die Immobilie über eine Zentralheizung und einen eigenen Wintergarten/Balkon, von dem aus man den Blick auf die Parkanlage genießen kann.

Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem geräumigen Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, und dank der barrierefreien Ausstattung ist die Wohnung auf die Bedürfsnisse von Senioren ausgelegt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum von 6 m², was für eine kompakte Wohnung von Vorteil ist. Mit insgesamt 1,5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Person.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 2 Etagen und eine gute Verkehrsanbindung. Die Lage bietet Ruhe und Entspannung, trotz der Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Singles die eine gemütliche Wohnung im Grünen und doch in Stadtnähe suchen, die zudem barrierefrei und seniorengerecht ist.

Der sonnige Wohnraum besticht durch den nach Süden ausgerichteten Wintergarten, der geschlossen oder offen genutzt werden kann und mit Sonnenschutzlamellen ausgestattet ist.
Die Ecklage der gemütlichen Dachgeschosswohnung ermöglicht einen freien Blick ins Grüne.

Alle Wohnräume sind mit hellem Massivholzparkett ausgestattet, der großzügige Eingangsbereich mit angenehmen Terrakottafliesen.

In der funktionalen Küchenzeile mit Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug und Cerankochfeld können Sie sich Ihre Mahlzeiten selbst zubereiten und wenn Sie keine Lust zum Kochen haben, nutzen Sie einfach das Angebot des Restaurants oder eines Lieferservices.

Das geräumige Bad verfügt über eine komfortable, bodengleiche Dusche und an den notwendigen Stellen über Haltegriffe für Ihre Sicherheit.
Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenso vorhanden wie ausreichend Platz für einen Wäschetrockner wenn man den Trockenraum im Haus nicht nutzen möchte.

Der Bewohner ist verpflichtet mit der Betreibergesellschaft AWO eine Betreuungsvereinbarung abzuschließen, die Pauschale in Höhe von 90,-€ für 1 Person und Monat deckt ein Grundpaket für betreutes Wohnen incl. der Notrufbereitschaft (Hausnotruf 24Std über BRK) ab.
Weitere Wahlleistungen können flexibel je nach Bedarf hinzugebucht bzw. organisiert werden.

Mit verkauft und im Kaufpreis enthalten ist auch ein Anteil an der Lobby und den ZBV-Räumen im Gebäude A 2. Die Räume werden für die Betreuung der Wohnanlage von den Eigentümern zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung ist frei und kann Kurzfristig bezogen werden.