Die zentrale Lage in Berlin-Schmargendorf bietet alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Trotz der zentralen Lage genießt du hier eine ruhige und grüne Umgebung im hinteren eigenen Garten– perfekt, um den Tag nach einem Stadtbummel oder einer kulturellen Veranstaltung entspanntcausklingen zu lassen. Die Nähe zu Parks und Grünflächen macht die Wohnung auch für Natur- und Ruhesuchende besonders attraktiv.
Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen!
Diese Erdgeschosswohnung bietet Dir ein einzigartiges Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob du das urbane Leben genießt oder dich nach Ruhe in der Natur sehnst – hier findest du das Beste aus beiden Welten. Ideal für Paare oder Senioren, die ein stilvolles Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten suchen.

Herzlich willkommen in deinem neuen Zuhause in Berlin-Schmargendorf. Diese exklusive, barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohlgefühlkonzept und kombiniert modernen Wohnkomfort mit erstklassiger Ausstattung. Besonders für Senioren oder Paare, die Wert auf einen gehobenen Lebensstandard und eine zentrale, gut angebundene Lage legen, ist dieses Angebot ideal.

Raumkonzept und Ausstattung:
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einem offenen und durchdachten Grundriss. Ein zusätzliches drittes Zimmer war ursprünglich auch geplant und kann unter Umständen gegen etwas Aufpreis zur Miete sofort wieder umgesetzt werden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet einen direkten Zugang zu deiner privaten Terrasse sowie dem exklusiv nutzbaren Gartenanteil. Diese ruhige Rückzugsfläche mitten in der Stadt lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein.

Das Highlight dieser Wohnung sind die großzügigen, privaten Außenbereiche. Der 29,5 m² große Vorgarten sowie der 95 m² Privatgarten, der sich im ruhigen, hinteren Teil des Hauses befindet, bieten dir ausreichend Platz für erholsame Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist die 30 m² große Terrasse, die nahtlos in den hinteren Garten übergeht und eine harmonische Erweiterung des Wohnbereichs darstellt. Hier genießt du absolute Ruhe und Privatsphäre – ein seltener Luxus in zentraler Lage.

Der hochwertige Fischgrätenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine elegante und warme Atmosphäre. Die maßgeschneiderte Einbauküche mit modernen Geräten fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet sowohl funktionalen als auch ästhetischen Mehrwert.

Das Schlafzimmer bietet einen separaten Ankleidebereich – ein Highlight für alle, die zusätzlichen Stauraum und Komfort schätzen. Auch hier schaffen bodentiefe Fenster eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC überzeugen durch eine exklusive Ausstattung von Villeroy & Boch und bieten sowohl stilvolles Design als auch Funktionalität. Die hochwertige Verarbeitung und die barrierefreie Gestaltung ermöglichen dir eine komfortable Nutzung auf lange Sicht.

Weitere Vorteile:
Der in der Warmmiete inbegriffene Tiefgaragenstellplatz ist besonders praktisch in dieser beliebten und lebendigen Lage. Ein Kellerabteil bietet dir zusätzlichen Stauraum.

Wann gehen wir gemeinsam besichtigen, um auch deinen Traum wahr werden zu lassen?

- KfW Effizienzhaus 70 - Baujahr 2015
-­ Fernwärme
­- Fußbodenheizung
­- ca. 104 qm Wohnfläche­
- 2 Zimmer (ursprünglich als 3- Zimmer Wohnung geplant, kann u.U. hergestellt werden)
­- Erdgeschoßwohnung mit eigenem Gartenanteil von insgesamt 120 qm
­- Aufzug vorhanden
-­ barrierefreier Zutritt
­- Masterbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
­- Gäste WC
­- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens ­
- integrierter Ankleidebereich im Schlafzimmer
-­ Abstellkammer
­- Böden: Fischgrätenparkett & Fliesen
­- Terrasse
­- Außen-Wasseranschluss
­- Deckenhöhe: 2,70 m
-­ eigenes Kellerabteil
­- letzten Renovierungsmaßnahmen: 2024, Fußböden, Schlafzimmer, Gäste WC

Besichtigungsanfragen bitte nur mit Bewerbungsunterlagen

Termine ab 03.01.2025