Die Stadt Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee und liegt am Ausfluss des Rheins aus dem oberen Seeteil direkt an der Grenze zur Schweiz (Kanton Thurgau). Derzeit leben ca. 85.500 Einwohner auf einer Fläche von 55,6 km².
Die eigentliche Geschichte der Stadt Konstanz beginnt ca. im Jahr 300. Geschichtlich von großer Bedeutung war das Konzil von Konstanz in den Jahren von 1414 bis 1418.
Heute ist Konstanz große Kreisstadt und bildet als Universitätsstadt ein wichtiges Wissenschafts- und Handelszentrum. Auch touristisch bietet Konstanz eine Vielzahl von Unterkünften und Ausflugszielen.
Konstanz hat sehr gute Verkehrsverbindungen in allen Richtungen sowie mit allen Verkehrsmitteln.

Willkommen bei diesem einzigartigen Zweifamilienhaus mit einer integrierten Gewerbeeinheit, das sich auf einem Grundstück von insgesamt 796 Quadratmetern erstreckt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 173,88 Quadratmeter, wobei das Erdgeschoss eine Fläche von 80 Quadratmetern und das Dachgeschoss 90 Quadratmeter umfasst. Das Gebäude besticht durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.


Aufteilung:
Erdgeschoss (Wohneinheit 1 - 86,91qm):
Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungskonzepte bietet. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Eine Einbauküche mit angrenzenden Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer vervollständigen das Erdgeschoss. Besonders herausragend ist die großflächige Terrasse, die sich ideal für Entspannung eignet.

Obergeschoss (Wohneinheit 2 - 61,92 qm):
Eine interne Treppe führt in das Dachgeschoss, das sich ideal als separate Wohneinheit oder als zusätzlicher Lebensraum für die Familie eignet. Hier erwarten Sie ein geräumiges Elternzimmer, ein komfortables Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Highlight des Dachgeschosses ist der Balkon, der einen Panoramablick auf die umgebende Landschaft bietet und sich perfekt für erholsame Stunden an der frischen Luft eignet.

Dachgeschoss ( Wohneinheit 2 - 25,05qm)
In das Dachgeschoss gelangt man über eine Wendeltreppe der Wohneinheit 2. Sie finden hier ein gemütliches Schlafzimmer, welches durch die 2018 eingebauten Dachfenster mit Tageslicht durchflutet wird.

Gewerbeeinheit UG (70 qm):
Die integrierte Gewerbeeinheit erstreckt sich über großzügige ...Quadratmeter und bietet eine optimale Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Büros, Praxisräume oder Ateliers. Die Fensterfronten sorgen für eine ansprechende Helligkeit. Die räumliche Aufteilung kann flexibel gestaltet werden, um den individuellen Anforderungen gerecht zu werden.

Ausstattung:
Das gesamte Haus überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails und zeitgemäße Technik. Eine effiziente Ölheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Einheiten. Die Verwendung von hochwertigen Materialien in Küchen, Bädern und Wohnbereichen unterstreicht den modernen Charakter des Gebäudes.

Stellplätze:
Zum Anwesen gehören drei Stellplätze, die ausreichend Raum für die Fahrzeuge der Bewohner und Kunden bieten.

Fazit:
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer. Die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer idealen Investitionsmöglichkeit für Familien und Geschäftsleute gleichermaßen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gebäude:
- Baujahr: 1956
- Gesamtgrundstücksfläche: 796 qm
- Gesamtwohnfläche: 173,88 qm
- Gewerbefläche: 70 qm
- Dach ( Isoliert und neu gedeckt 2004)

Erdgeschoss:
- 86,91qm
- große Terrasse ( neue Fließen 2022)
- Bad mit bodentiefer Dusche ( 2022 renoviert)
- Rollläden Wohn und Schlafzimmer ( 2004 erneuert)

Obergeschoss:
- 61,92 qm
- Balkon
- Bad mit bodentiefer Dusche ( 2022 renoviert)
- Heizkörper ( 2004 erneuert)
- Dachfensterküche ( 2018 eingebaut)

Dachgeschoss:
- 25,05 qm
- Dachfenster ( 2018 eingebaut)


Heizung: Effiziente Ölheizung


Stellplätze: 3 Stellplätze für Bewohner und Kunden

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