Idyllisches Landleben in Ochsensaal bei Dahlen

Ochsensaal ist ein beschaulicher Ortsteil der Stadt Dahlen im Landkreis Nordsachsen, eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit sanften Hügeln, dichten Wäldern und malerischen Wiesen. Die Region besticht durch ihre Ruhe und Naturnähe, während gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Oschatz (12 km), Wermsdorf (11 km), Wurzen (19 km) und Torgau (20 km) besteht.

Dahlen, auch bekannt als die Sackhupperstadt, liegt nur etwa zehn Fahrminuten von Ochsensaal entfernt und bietet eine charmante Kleinstadtatmosphäre mit historischem Flair.

Natur & Erholung
Die Umgebung von Ochsensaal ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die weiten Felder, grünen Auen und ausgedehnten Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Besonders beliebt ist der Dahlener Wald, ein großes Waldgebiet, das zahlreiche Wanderwege bietet und zu jeder Jahreszeit mit seiner Schönheit beeindruckt.

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Potenzial

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus ca. 1900, das sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 934 m² befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Insgesamt verfügt das Haus über sieben Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss dient derzeit als Dachboden.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und weist eine technische Ausstattung sowie einen Ausbaustandard überwiegend aus DDR-Zeiten stammend auf. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung ist erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Im Anbau befinden sich neben dem Badezimmer auch der ehemalige Stall und das Waschhaus. Zudem besteht im Obergeschoss des Anbaus eine Ausbaureserve von ca. 16 m², die sich ideal für die Schaffung eines weiteren Zimmers oder eines großzügigen Badezimmers eignet.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 50 m², das ehemals als Stall bzw. Scheune genutzt wurde. Dieses ist in einem schlechten baulichen Zustand, bietet aber Platz für einen Abriss oder einen Ersatzbau, je nach Bedarf, beispielsweise für eine Garage oder einen Carport.

Der Außenbereich besticht durch eine großzügige Gartenfläche mit Wiese und Baumbestand. Diese bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit viel Potenzial suchen und bereit sind, eine umfassende Sanierung durchzuführen. Mit den entsprechenden Maßnahmen lässt sich hier ein charmantes Zuhause schaffen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wohnhaus:
- teilweise unterkellert
- Holzverbundfenster mit Rollläden
- Alte Leitungstechnik
- Nachtspeicherheizung
- Dach - Bieberschwanzeindeckung

Erschließung:
- Wasser und Stromanschluss sind vorhanden
- die Abwasserentsorgung erfolgte bisher über eine abflusslose Grube