Wermsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Nordsachsen. Im Ort befinden sich zwei Jagdschlösser der sächsischen Kurfürsten und Könige. Bekannt ist die Hubertusburg, die August der Starke Anfang des 18. Jahrhunderts errichten ließ. Die Ortschaft Wermsdorf ist staatlich anerkannter Erholungsort und ist besonders attraktiv durch die günstige Infrastruktur. Die Bundesstraße 6 und die Bundesautobahn A 14 befinden sich in geringer Entfernung. Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im zu Wermdsorf gehörenden Ortsteil Wadewitz nur wenige Automienuten vom Gemeindezentrum Wermsdorf entfernt.

Der Ort liegt in der Nähe der A14, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Leipzig und Dresden ermöglicht. Die Anbindung an das Autobahnnetz erleichtert nicht nur den täglichen Pendelverkehr, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, die kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Region schnell zu erreichen. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte.

Der ca. im Jahr 1900 erbaute Bauernhof präsentiert sich in idyllischer Lage, eingebettet in die ländliche Schönheit der Umgebung. Die Immobilie besteht aus einem Wohnstallhaus und einer rustikalen Scheune, die den besonderen Charme vergangener Zeiten widerspiegeln.

Wohnstallhaus - Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss des Wohnstallhauses befindet sich eine ehemalige Dorfkneipe mit Schankraum und kleiner Küche. Diese Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Teil eines neuen Wohnkonzepts. Zudem stehen hier noch Abstellräume und ehemalige Stallungen als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Wohnstallhaus - Obergeschoss mit zwei Wohneinheiten:
Die größere Hauptwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche und einer Schwerkraftheizung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was Raum für individuelle Gestaltungen im Zuge der Modernisierung bietet.
Die Einliegerwohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1997 vollständig saniert und ist bezugsfertig. Diese wird momentan über eine Nachtspeicherheizung beheizt.

Zwischen 1997 und 1998 wurden als einzige größere an der Gebäudehülle des Wohnstallhauses Kunststoffisolierglasfenster eingebaut. Das Wohnstallhaus im allgemeine befindet sich in gepflegten aber modernisierungsbedürftigen Zustand.


Scheune:
Die Scheune mit ihrem maroden Dach bietet Potenzial für verschiedene Projekte, sei es die Restaurierung zu einem, Pferdestall, einer Werkstatt oder anderen kreativen Nutzungsideen.

Grundstück:
Das Herzstück des Anwesens bildet das weitläufige Grundstück von über 19.260 m², da es sich direkt am Hof erstreckt. Diese großzügige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Interessenten, darunter:
- Eigenanbau von Obst und Gemüse
- Tierhaltung und Pferdehaltung
- Landschaftsgestaltung nach individuellen Vorstellungen
- Potenzial für ökologische Projekte und Selbstversorgung

Besondere Vorteile:
- einzigartiges Ambiente
- Gestaltungsspielraum für Modernisierung und Individualisierung
- Möglichkeit zur Schaffung von Wohn- und Nutzflächen nach
eigenen Vorstellungen
- das großzügige Grundstück bietet Freiraum für vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten
- Verbindung von ländlichem Charme und zeitgemäßem
Wohnkomfort

Dieser Bauernhof bietet eine einzigartige Gelegenheit, historisches Flair mit modernen Wohnansprüchen zu vereinen und gleichzeitig von einem großzügigen Grundstück in traumhafter Umgebung zu profitieren. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens überzeugen.

- Kunststoffisolierglasfenster Bj. 1997/1998
- Einliegerwohnung (bezugsfertig) 1997 vollständig saniert
- Garage
- Scheune (Dach großflächig defekt)
- großes Grundstück direkt am Hof
- Nachtspeicherheizung
- Schwerkraftheizung

Besonderheit:
Der attraktive Kaufpreis ergibt sich aus dem lebenslangen persönlichen Wohnrecht, das sich der derzeitige Eigentümer vorbehält. Diese Regelung bietet nicht nur eine kostengünstige Möglichkeit, sondern stellt auch eine langfristig rentable Investition dar.

Erschließung:
- Wasserschluss vorhanden
- Stromanschluss vorhanden
- Abwasseranschluss vorhanden