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Objektnummer: 90091272-1146868 | SIP-ID: 6073#0HmeU

Stadthaus mit Garten und Garage im Zentrum von Belgern ZU VERKAUFEN!

Hausansicht  - Reihenhaus in 04874 Belgern mit 135m² kaufen
Hausansicht B.1 - Reihenhaus in 04874 Belgern mit 135m² kaufen
Haus Rückansicht  - Reihenhaus in 04874 Belgern mit 135m² kaufen
Seitengebäude mit Dachterrasse  - Reihenhaus in 04874 Belgern mit 135m² kaufen
Haus Rückansicht  - Reihenhaus in 04874 Belgern mit 135m² kaufen
Kaufpreis

85.000 €

Wohnfläche

135 m²

Grundstücksfläche

368 m²

Sebastian Rolke
Sebastian Rolke

Preise und Kosten

Kaufpreis
85.000 €
Käuferprovision
3,85 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
2.958 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich unweit des Stadtzentrums von Belgern, einem Stadtteil der Gemeinde Belgern-Schildau im Landkreis Nordsachsen. Die bekannte Rolandstadt, benannt nach ihrem imposanten Roland-Denkmal, zeichnet sich nicht nur durch ihre geschichtsträchtige Atmosphäre aus, sondern bietet auch eine gute Lebensqualität.

Die Lage der Stadt Belgern bietet durch ihre Anbindung an die Bundesstraße 182, die durch das Stadtgebiet führt eine gute Verkehrsanbindung nach Riesa und Torgau. Diese ermöglicht es die Vorzüge des städtischen Lebens zu genießen, ohne dabei auf die Ruhe einer beschaulichen Umgebung verzichten zu müssen.

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04874 Belgern

Objektbeschreibung

Dieses Objekt, ein charmantes Reihenendhaus aus dem Jahr 1860, befindet sich in der Stadt Belgern und bietet durch seine bequeme fußläufige Entfernung zum Stadtzentrum in Verbindung mit seiner ruhigen Lage in einer Einbahnstraße mit Zufahrt aufs Grundstück, einem kleinen Garten und einer praktischen Garage alle Annehmlichkeiten eines typischen Wohnhauses trotz der zentraler innerstädtischer Lage.

Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung, vermietet seit 2014, bietet eine Fläche von ca. 65 m². Sie umfasst einen einladenden Flur, ein gemütliches Wohnzimmer, eine funktionale Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein zusätzliches Gästezimmer und der Heizraum vervollständigen diese Etage.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 70 m². Diese besteht aus einem Flur, einer Küche (mit Zugang zur Dachterrasse), einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einem weiteren Tageslichtbad mit Wanne.

Modernisierungen:

1998: Badsanierung im Obergeschoss.
2001: Einbau von Kunstoffisolierglasfenster mit Rollläden im Obergeschoss.
2005: Einbau von Kunstoffisolierglasfenster mit Rollläden im Erdgeschoss.
2006: Badsanierung im Erdgeschoss.

Besonderheiten:
Die Grundstückszufahrt und die Garage erleichtern den Alltag. Der gemütliche Garten mit Sitzecke sowie die Dachterrasse bieten Raum zum Entspannen. Das Nebengebäude bietet weitere Nutzflächen. Momentan befinden sich hier zwei Abstellräume im Erdgeschoss und im Obergeschoss ein kleiner Partyraum sowie weitere Abstellflächen.

Fazit:
Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses charmanten Reihenendhauses selbst und lassen Sie sich von seinem Potenzial begeistern. Der bauliche Zustand ist als gepflegt, allerdings modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Für eine persönliche Besichtigung, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Wohnhaus
- voll unterkellert
- Gaszentralheizung / Gas Etagenheizung
- Elektrik überwiegend DDR Standard
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Dacheindeckung ca. 1982 erneuert
- Dachterrasse

Nebengebäude
- Partyraum
- 1 Garage ca. 30 m²
- Nebengelass ( Schuppen + Werkstatt)

Garten

Objektdaten

PLZ
04874
Ort
Belgern
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
135 m²
Nutzfläche
84 m²
Grundstücksfläche
368 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1860
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
267,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1860
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
267,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Erschließung:
- öffentlicher Wasseranschluss vorhanden
- öffentlicher Abwasseranschluss vorhanden
- öffentlicher Gasanschluss vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden

Besonderheit:
Die vermietete Erdgeschosswohnung, welche seit 2014 vermietet ist, generiert eine jährliche Kaltmiete von 2958,00 €. Diese beständige Einnahmequelle verleiht nicht nur finanzielle Stabilität, sondern bietet auch die Möglichkeit einer langfristigen Investition.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sebastian Rolke