Die Lage am Bayreuther Volksfestplatz in der Hübschstraße überzeugt mit Laufnähe zum Marktplatz und Rotmaincenter.







Zur Universität gelangt man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten, alle innerstädtischen Distanzen sind in kurzer Zeit zurückgelegt, zum Hauptbahnhof sind es mit dem Auto ca. 4 Minuten.

Die Wohnung befindet sich im 5.Obergeschoss des Mehrfamilienhauses im Zentrum Bayreuths, Nahe Volksfestplatz.







Die Mieterin bewohnt diese Wohnung bereits seit über 10 Jahren, daher wird diese Wohnung auch NUR an Kapitalanleger verkauft.







Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:



- Flur/Eingangsbereich



- WC



- Küche



- Schlafzimmer



- Badezimmer



- Wohnzimmer







Allen Bewohnern des Hauses steht eine Sauna und das Schwimmbad zur Verfügung.

- Vermietet



- 2-Zimmer-Wohnung



- ca. 55qm Wohnfläche



-> Wohnzimmer: 25,85qm



-> Schlafzimmer: 11.52qm



-> Badezimmer: 3,23qm



-> Küche: 4,08qm



-> WC: 0,63qm



-> Flur: 5,76qm



-> Loggia: 3,87qm (7,75qm)







Mieteinnahmen:



Kaltmiete: 430,00



Nebenkosten: 170,00



-> letzte Mieterhöhung zum 01.07.2017







Hausgeld:



insgesamt: 247,00 €



davon umlagefähig: 154,41 €



nicht umlagefähig: 44,09 €



Rücklagenzuführung: 48,50 €







Modernisierungen:



- neue Kunststofffenster (3-fach)



- neue Außenrollos (elektrisch)



- neues Bad



- neue Fußböden



- Sicherungskasten neu

Haben wir Ihr Interesse geweckt?







Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.







Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.







Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Die Wohnung wird im Ist-Zustand verkauft.







Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!