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Objektnummer: 90091272-1145461 | SIP-ID: 2282

3-Zimmer-Wohnung im DG / Garage & Balkon

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Zimmer - Zugang Balkon   Bild 2 (1).jpg - Dachgeschosswohnung in 76456 Kuppenheim mit 62m² kaufen
Kaufpreis

169.000 €

Wohnfläche

62 m²

Zimmer

3

Kai Hlubek
Kai Hlubek

Preise und Kosten

Kaufpreis
169.000 €
Kaufpreis pro m²
169.000 €
Courtage Hinweis
Provisionshinweis Für den Erwerber beträgt die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. (19 %) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Stadt Kuppenheim ist das Tor zum Murgtal, die Anschlussstellen B500 / B3 / B36 sowie die BAB5 erreicht man in wenigen Fahrminuten. Das Zentrum bzw. der Stadtkern von Kuppenheim liegt in unmittelbarer Nähe. Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden angeboten. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur eignet sich der Wohnort Kuppenheim ideal für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in vor Ort und die ortsansässigen Vereine bieten umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Haus ist bestens bewohnt, die Lage des Objektes ist zentral und die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage. .

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76456 Kuppenheim

Objektbeschreibung

OBJEKT
Diese Dachgeschoss-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 62 m², verfügt über insgesamt drei Zimmer und einer Grundfläche von ca. 75 m². Das Mehrfamilienhaus, welches 1969 in massiver Bauweise erstellt wurde liegt einer verkehrsberuhigten Nebenstraße von Kuppenheim, diese wird ausschließlich von Anwohnern genutzt. Das Wohnhaus wird von sechs Parteien bewohnt und durch einen Verwalter betreut. WOHNUNG Über die mit Granitstein belegte Innentreppe im Treppenhaus erreicht man die Wohnung im zweiten Obergeschoss und über den Flur erschließen sich alle Räume. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind aufgrund der Dachfenster lichtdurchflutet und das Tageslichtbad mit Dusche ist deckenhoch gefliest. Über ein weiteres Zimmer erreicht man den überdachten Balkon mit Loggia-Charakter. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich und diese kann nebst Elektrogeräten nach Absprache übernommen werden. Der Wohnung sind außerdem ein Kellerabteil sowie ein eine Außengarage zugeteilt. . Der Gemeinschaftsraum im Untergeschoss bietet ausreichend Platz für die Waschmaschine sowie den Trockner und eine Freifläche im Außenbereich kann durch die Eigentümergemeinschaft genutzt werden.

Ausstattung

Bad: Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
HEIZUNG / TECHNIK / ENERGIEAUSWEIS / NUTZSITUATION
Die Wärmeversorgung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, Separate Wasser- und Stromzähler ermöglichen die verbrauchsgenaue Abrechnung der Wohnungen. Das Haus wird bestens von einer Hausverwaltung betreut, eine Teilung nach WEG liegt vor und eine zählergenaue Nebenkostenabrechnung erfolgt durch den Verwalter. Eine angesparte Rücklage der Eigentümer ist vorhanden und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist sofort frei, kann selbst genutzt werden und eignet sich aber auch ideal als Kapitalanlage. Eine sehr gute Rendite durch Vermietung ist möglich.

Objektdaten

PLZ
76456
Ort
Kuppenheim
Wohnfläche
62 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Zustand
Modernisiert
Primärenergieträger
OEL

Weitere Informationen

Informationen GwG / DSGVO / AGB Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt.

Geldwäschegesetz (GwG) Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen.
Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt.

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Kai Hlubek