Die Stadt Kuppenheim ist das Tor zum Murgtal, die Anschlussstellen B500 / B3 / B36 sowie die BAB5 erreicht man in wenigen Fahrminuten. Das Zentrum bzw. der Stadtkern von Kuppenheim liegt in unmittelbarer Nähe. Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden angeboten. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur eignet sich der Wohnort Kuppenheim ideal für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in vor Ort und die ortsansässigen Vereine bieten umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Haus ist bestens bewohnt, die Lage des Objektes ist zentral und die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage. .

OBJEKT
Diese Dachgeschoss-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 62 m², verfügt über insgesamt drei Zimmer und einer Grundfläche von ca. 75 m². Das Mehrfamilienhaus, welches 1969 in massiver Bauweise erstellt wurde liegt einer verkehrsberuhigten Nebenstraße von Kuppenheim, diese wird ausschließlich von Anwohnern genutzt. Das Wohnhaus wird von sechs Parteien bewohnt und durch einen Verwalter betreut. WOHNUNG Über die mit Granitstein belegte Innentreppe im Treppenhaus erreicht man die Wohnung im zweiten Obergeschoss und über den Flur erschließen sich alle Räume. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind aufgrund der Dachfenster lichtdurchflutet und das Tageslichtbad mit Dusche ist deckenhoch gefliest. Über ein weiteres Zimmer erreicht man den überdachten Balkon mit Loggia-Charakter. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich und diese kann nebst Elektrogeräten nach Absprache übernommen werden. Der Wohnung sind außerdem ein Kellerabteil sowie ein eine Außengarage zugeteilt. . Der Gemeinschaftsraum im Untergeschoss bietet ausreichend Platz für die Waschmaschine sowie den Trockner und eine Freifläche im Außenbereich kann durch die Eigentümergemeinschaft genutzt werden.

HEIZUNG / TECHNIK / ENERGIEAUSWEIS / NUTZSITUATION
Die Wärmeversorgung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, Separate Wasser- und Stromzähler ermöglichen die verbrauchsgenaue Abrechnung der Wohnungen. Das Haus wird bestens von einer Hausverwaltung betreut, eine Teilung nach WEG liegt vor und eine zählergenaue Nebenkostenabrechnung erfolgt durch den Verwalter. Eine angesparte Rücklage der Eigentümer ist vorhanden und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist sofort frei, kann selbst genutzt werden und eignet sich aber auch ideal als Kapitalanlage. Eine sehr gute Rendite durch Vermietung ist möglich.

Informationen GwG / DSGVO / AGB Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt.

Geldwäschegesetz (GwG) Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen.
Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt.