Das Objekt befindet sich in guter Ortslage und nur ca. 100 Meter von der Haupteinkaufstraße entfernt. Im näheren Umkreis befinden sich Läden, Geschäfte, Praxen und Büros. Der S-Bahnhof lässt sich bequem in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichen.

TUTZING: Tutzing erfüllt durch seine perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt München (30 Minuten mit der Regionalbahn) und an die bayerischen Alpen ideale Lagebedingungen, wie man sie an einen gehobenen Wohnort stellt. Dies liegt auch an den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, der kulturelle Vielfalt und der landschaftlichen Ausnahmestellung am Starnberger See. Der Ort selbst ist einer der größten am Starnberger See und bietet alles, was man sich zum Leben wünscht. Kindergärten, Schulen und Ärtze aller Art sind vor Ort zu finden.

Im Alleinauftrag vermitteln wir diese flexiblen, individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassenden Flächen im Erdgeschoss und Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Tutzing.

Sie erreichen die Mietflächen von der Straße aus gesehen in ein paar Schritten. Der rückwärtig gelegene Eingangsbereich verbindet die kleine Bürofläche (mit WC und Teeküche) mit der Hauptfläche im hinteren Gebäudeanbau. Die Hauptfläche mit ca. 100 m², die zurzeit als Lager genutzt wird, kann als auch als Produktionsfläche oder -nach einem entsprechenden Ausbau- als Bürofläche dienen. Neben dem Zugang über den Eingangsbereich verfügt dieser Raum auch noch über eine breite Doppeltür für sperrige Gegenstände. Über eine Treppe innerhalb der Mietfläche ist das trockene, beheizbare und gut belichtete Untergeschoss (ca. 100 m²) direkt mit dem Erdgeschoss verbunden. Bei z.B. einer Büronutzung besteht die Möglichkeit hier auch Sozial- oder Nebenräume einzurichten. Ein weiterer getrennter Zugang zum Untergeschoss besteht über ein außerhalb der Mietfläche gelegenes Treppenhaus, so dass die Einheiten auch getrennt zu nutzen wären. Schließlich sind im UG noch 2 WCbereiche eingebaut werden (aktualisierte Bilder folgen in Kürze). Direkt vor dem Eingang stehen 3 Pkw Stellplätze zur Verfügung. Weitere freie Parkplätze sind unmittelbarer in Umgebung vorhanden.

Hinweis: Die angegebenen Netto-Kaltmieten für die Gewerbefläche und die Stellplätze verstehen sich zzgl. 19% MwSt.

EMPFEHLUNG: Die Räume lassen sich vielseitig nutzen. Gerne beraten wir Sie bei der Umsetzung Ihrer persönlichen Vorstellungen. Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein! Ihren Ansprechpartner, Herr Johannes Bernrath, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl 08157 - 996669.

Die vielseitige Gewerbefläche, die ab dem 01.07.2025 zur Verfügung steht, wartet noch auf einen neuen Nutzer. Folgende Austattungsmerkmale und Einrichtungen sind vorhanden:

- Kleiner EG -Raum ca. 9 m²
- WC -Raum im EG ca. 2,5 m²
- 2 WC im UG
- Teeküche ca. 4,5 m²
- Eingangsbereich ca. 5 m²
- Büro/Produktions bzw. Lagerfläche im EG ca. 100 m²
- Lager/Nebenfläche im Untergeschoss ca. 100 m²
- UG ist beheizt und belichtet
- UG: Weiße Metallstützen können entfernt werden

Hinweis: Die angegebenen Netto-Kaltmieten für die Gewerbefläche und die Stellplätze verstehen sich zzgl. 19% MwSt. Der Mietvertrag sieht eine faire Staffelmietregelung vor.