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Objektnummer: 90091272-1145128 | SIP-ID: 5175

FÜRSTENFELDBRUCK: MEHRFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL!

Gepflegte Fassade - Zins in 82256 Fürstenfeldbruck mit 313m² als Kapitalanlage kaufen
Esszimmer EG-Altbau - Zins in 82256 Fürstenfeldbruck mit 313m² als Kapitalanlage kaufen
Küche OG-Albau (EBK der Mieter) - Zins in 82256 Fürstenfeldbruck mit 313m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer OG-Altbau - Zins in 82256 Fürstenfeldbruck mit 313m² als Kapitalanlage kaufen
Balkon OG-Altbau  - Zins in 82256 Fürstenfeldbruck mit 313m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

1.395.000 €

Adresse

82256 Fürstenfeldbruck

Vollständige Adresse beim Anbieter
Johannes Bernrath
Co. KG
Johannes Bernrath
Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.395.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. 3 % Käuferprovision zzgl. 19% MwSt.
Stellplatz Garage
3

Lage

Straße nicht freigegeben
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FÜRSTENFELDBRUCK
Die 35.000 Einwohner-Kreisstadt Fürstenfeldbruck hat sich in den letzten zwei Jahrzehnten enorm entwickelt und ist eine lebendige Kreisstadt mit echter Lebensqualität! Neben dem malerischen Kloster Fürstenfeld wurde das Veranstaltungsforum Fürstenfeld mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot angesiedelt. In der Innenstadt wurde durch ein kleines, zentral gelegenes Einkaufszentrum das Angebot an Einzelhändlern, Geschäften und Läden klug abgerundet. Hier wird das komplette Spektrum des täglichen Lebens abgedeckt: Öffentliche Verkehrsanbindung, S-Bahnstationen, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule Gymnasium, Kirchen, Geschäfte und Dienstleister für die Deckung des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Krankenhaus, kulturelle und soziale Einrichtungen - hier müssen Sie auf nichts verzichten. Darüber hinaus bieten viele Restaurants und Cafés als auch ein Kino sowie zahlreiche Sporteinrichtungen Abwechslung in Ihrer Freizeit.

Die Verkehrsanbindung über die BAB 8 München/Stuttgart und den Bundesstraßen 471 und 2 ist ideal: circa 40 Minuten Fahrzeit in die Landeshauptstadt München und circa 60 Kilometer / 45 Minuten zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß.

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82256 Fürstenfeldbruck

Objektbeschreibung

Weiterhin stehen 3 Garagenplätze zur Verfügung. Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen (NKM) nach Neuvermietung der mit dem Verkauf frei werdenden Maisonette-Wohnung dürften ca. 50.000 € (NKM) erreichen.

Von außen empfängt ein schönes Stadthaus mit freundlicher und gepflegter Fassade die Bewohner und Besucher. Die Wohnungen im Altbau des Hauses verfügen mit ihrer schönen Raumhöhe über den oft gesuchten Altbauflair sowie einen praktischen Grundriss. Die gelungene Maisonette-Wohnung bietet eine außergewöhnliche Aufteilung auf mehreren Ebenen. 3 Vollstellplätze sind auf Erdgeschoss-Niveau in der Garage untergebracht.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand mit vereinzeltem Modernisierungsbedarf, wobei immer wieder verschiedenne Teilrenovierungen durchgeführt wurden, zuletzt in 2019 die Fassade und in 2021 die Maisonette Wohnung in 2021/2022 (Bad/WC/Küche/Böden). Im Hinblick auf die attraktiven Fördermöglichkeiten im Rahmen einer energetischen Sanierung bietet das Haus Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung und Mietenentwicklung sowie ggf. auch steuerliches Abschreibungspotential.

EMPFEHLUNG:
Stadtnah und grün zugleich, dies lässt sich auch in Fürstenfeldbruck immer seltener finden und ist bei Mietern daher sehr beliebt. Gerne versorgen wir Sie mit weiteren Informationen und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein. Ihren Ansprechpartner, Herr Johannes Bernrath, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 - 996669.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Bei diesem soliden Mehrfamilienhaus, Baujahr 1928 mit dem Maisonette-Anbau in 1986, wurden verschiedene Teilrenovierungen durchgeführt, zuletzt in 2019 die Fassade und in 2021/2022 die Maisonette-Wohnung (Bad/WC/Küche/Böden). Das Haus verfügt im Einzelnen über folgende Merkmale und Ausstattungsdetails:

1. Wohnung EG Altbau ca. 79,05 m² Wfl., 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Terrasse
2. Wohnung 1.OG Altbau ca. 72,90 m² Wfl., 2,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Balkon
3. Wohnung 2. OG Altbau ca. 54,20 m² Wfl., 2 Zimmer,Wohnküche,Diele,Bad/WC
4. Wohnung Anbau Maisonette ca. 107,5 m² Wfl. u. Nfl. zzgl. Studio Nfl. ca. 26,12 m² 4,5 Zimmer mit offenem Wohn- u. Essbereich mit moderner Wohnküche, Bad, Sauna und Studio (Ankleide und Bad auf dem Plan wurden zu Bad/Sauna umgestaltet) sowie Werkstatt (ca. 15m² (50% Wfl.))
3 Vollstellplätze in der Garage
Kellerabteile im Altbaukeller
Garten
PV-Anlage 1,1 kwp
Fernwärme liegt straßenseitig an

Objektdaten

PLZ
82256
Ort
Fürstenfeldbruck
Wohnfläche
313,52 m²
Nutzfläche
26,12 m²
Grundstücksfläche
445 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1928
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
167,4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Öl

Anbieterinformationen

Co. KG

Kurt-Stieler-Strasse 4 , 82343 Possenhofen
Johannes Bernrath