Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Fasangarten, der durch eine attraktive Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf decken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: die Busstation liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Der S-Bahnhof Fasangarten ist nur etwa 5 Minuten mit dem Rad entfernt und wird von der Linie S3 bedient.
In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren und spezialisierte Fachgeschäfte sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar.
Für Familien und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitaktivitäten:
Der nahegelegene Perlacher Forst lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Die Münchner Innenstadt ist über die Tegernseer Landstraße und den Mittleren Ring in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn A8 sind Ausflugsziele wie der Tegernsee, der Chiemsee oder die bayerischen Alpen bequem in etwa 30 bis 60 Minuten zu erreichen, was die Lage ideal für Wochenendausflüge macht.

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950, das regelmäßig saniert wurde. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, ansprechenden Materialien und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre.

Auf ca. 82 m² erwartet Sie ein moderner Wohnkomfort mit durchgehendem, hellem Parkettboden (welcher frisch geschliffen und poliert wurde). Die Wohnung wurde in den Jahren 2008 und 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Fernwärmeheizung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 33 m². Dank großer Fenster strömt reichlich Tageslicht herein, wodurch eine beeindruckende Blickachse von Nord nach Süd entsteht. Vom Essbereich aus führt eine Tür direkt auf den Balkon, der einen idyllischen Blick auf den weitläufigen Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand bietet. Die hochwertig ausgestattete Küche überzeugt mit Markenelektrogeräten, einer massiven Steinarbeitsplatte und einem eleganten Bartresen – ideal für gesellige Kochabende.

Über einen kleinen Flur erreicht man das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einer Handtuchheizung und einem großen Einbauschrank ausgestattet ist.

Die beiden Schlafzimmer bieten dank großer Fenster viel Tageslicht und verfügen über stilvolle, weiße Einbauschränke, die für optimalen Stauraum sorgen. Der helle Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Zur Wohnung gehörten ein großes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz (zzgl. 15.000 EUR)

Diese charmante und modernisierte Wohnung kombiniert stilvolle Ausstattung mit einem optimalen Grundriss und einer ansprechenden Lage. Perfekt für alle, die ein lichterfülltes Zuhause mit Balkon und Gartenblick in München suchen!

- praktischer, großzügiger Grundriss
- helle Parkettböden (geschliffen & poliert)
- Einbauschränke in allen Räumen
- mod. Kunststoffrahmen Fenster
- Rollläden und Insektenschutz
- geräumige offene Einbauküche
- großes, Kellerabteil
- 2008 bzw. 2010 saniert (inkl. Elektrik)
- Süd-Westbalkon
- Außenstellplatz (zzgl. 15.000 EUR)

Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 574.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.