Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung, sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begeehrte Wohnlage.



Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen.



Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin und in unmittelbarer Nähe vorhanden.



Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin-Ort ca. 1 km, 4 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 30 km bis Köln.



Autobahnanschluss:



ca. 2 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.



Öffentliche Verkehrsanbindung:



regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn sind vorhanden.



An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln/Siegen/Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.

Die zu vermietende 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses in Sankt Augustin - Niederpleis.



Aufteilung der Wohnung:



eröffnet wird die Wohnung über einen großzügigen Flurbereich, von dem alle anderen Räume aus erreichbar sind.



Links vom Eingang befindet sich das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß. Auch die Wohnungseigene Gastherme befindet sich hier.



Geradeaus des Eingangs befindet sich das ebenfalls sehr großzügige Schlafzimmer.



Geradeaus und rechts des Eingangs befindet sich der Wohn/-Essbereich mit zwei Zugängen vom Flur aus. Hier vom Wohn/-Essbereich aus erreicht man auch den schönen, teilüberdachten Balkon mit Westausrichtung.



Die Küche befindet sich rechts des Eingangs.



Neben dem Eingang befindet sich auch ein Gäste-WC sowie ein Garderobenbereich.



Miete:



640,00 Euro + 25,00 Euro Stellplatz = 665,00 Euro + NK



derzeit liegen die Nebenkosten bei ca. 200,00 Euro monatlich + Heizkosten



640,00 Euro KM + 25,00 Euro Stellplatz + 200,00 Euro NK = 865,00 Euro + Heizkosten.



Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, der Mieter meldet sich selber bei einem Gasversorger seiner Wahl an und rechnet auch direkt mit diesem ab, genau so wie beim Strom.



Die Wohnung steht ab dem 01.04.2023, bzw. nach Absprache zur Verfügung.

Fenster:



Kunststofffenster mit Isolierverglasung



Böden:



im Wohn- und Schlafbereich befindet sich Laminatboden.



Das Bad sowie das Gäste-WC sind gefliest.



KFZ:



ein Stellplatz im Hof steht zur Verfügung

Ohne die vollständige Mitteilung Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, vollständige postalische Anschrift und Rufnummer sowie Email) können wir Ihr Anliegen nicht bearbeiten.



Wir bitten Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übersenden.



Objektbilder:



weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:



www.enders-immobilien.de/Ebbvmcdhi



Bei den Bildern handelt es sich um Bilder der leeren Wohnung.

Diese Bilder dienen zur Darstellung der Raumgrößen und Raumaufteilung.



Weitere Aktualisierungen können stattfinden.



Ein Energieausweis befindet sich in der Bearbeitung und liegt bei Besichtigungen vor.



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Besichtigungstermine:



Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !



Die Personenanzahl ist bei einem Besichtigungstermin begrenzt.



Wir führen zeitlich abgestimmte Termine durch.



Abstandsregeln sollen und werden eingehalten !



Wir können nicht zusichernt, dass "alle" Interessenten kurzfristig einen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigungtermine müssen geplant und entsprechend abgestimmt werden.



Nicht jeder kann der Erste sein !



Eine Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor !



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Widerrufsbelehrung:



im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:



Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.



Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.



Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.



Der Widerruf ist zu richten an:



ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf



Alte Heerstrasse 39

53757 Sankt Augustin

Fax-Nr.: 02241 3982 39

info@enders-immobilien.de



Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.



Folgen des Widerrufs:



wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.



Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.



Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.



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Muster-Widerrufsformular



Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:



An

ENDERS IMMOBILIEN IVD

Alte Heerstrasse 39

53757 Sankt Augustin

Fax: (0 22 41) 39 82 - 39

E-Mail: info@enders-immobilien.de



Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)



. Bestellt am (*)/erhalten am (*)

. Name des/der Verbraucher(s)

. Anschrift des/der Verbraucher(s)

. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei

Mitteilung auf Papier)

. Datum



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(*) Unzutreffendes streichen+++++++