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Objektnummer: 90091272-1143316 | SIP-ID: 36245

Flexible Gewerbeflächen in attraktiver und zentraler Lage der Landeshauptstadt

Titel - Bürohaus in 39104 Magdeburg mit 1004m² mieten
Rückansicht - Bürohaus in 39104 Magdeburg mit 1004m² mieten
Betriebsraum - Bürohaus in 39104 Magdeburg mit 1004m² mieten
Betriebsraum - Bürohaus in 39104 Magdeburg mit 1004m² mieten
Nettokaltmiete

auf Anfrage

Gesamtfläche

1004 m²

Jean Schlößner
Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
Jean Schlößner
Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG

Preise und Kosten

Heizkosten enthalten
ja
Mieterprovision
keine zusätzliche
Courtage Hinweis
provisionsfrei Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Stresemannstraße in der Magdeburger Altstadt befindet sich in einem Wohn- und Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe zu den hochwertigen Wohnquartieren "Ravensberg- und Virchowquartier" und dem "Luisenturm". Der historische Industrie-Charme der Gebäude, die Nähe zur Magdeburger Innenstadt und die damit verbundene, optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen den Standort zu einem begehrten Wohn- und Geschäftssitz.

Die Haltestellen der Straßenbahn rund um den fußläufig erreichbaren Hauptbahnhof und das nahegelegene Einkaufszentrum City Carré sichern eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebietes. Ebenso komfortabel ist die Verkehrsanbindung per PKW. Die nächste Auffahrt zur Stadtautobahn "Magdeburger Ring", die Anschluss an die Bundesautobahnen A2 und A14 bietet, befindet sich etwa 5 Minuten vom Objekt entfernt, was u.a. die Anbindung an überregionale Ziele erleichtert.

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39104 Magdeburg

Objektbeschreibung

Zur Vermietung stehen rund 1.000 m² Büro- und Lagerflächen im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Ziegelbaus, der Ende des 19. Jahrhunderts als Militärbäckerei und Proviantamt errichtet und genutzt wurde.
Das Herzstück bildet ein etwa 465 m² großer Betriebsraum, der bei Bedarf über ein innenliegendes Rolltor um ca. 184 m² Mietfläche im rechten Gebäudeteil erweitert werden kann. Im linken Gebäudeteil steht eine weitere Flächenreserve von rund 120 m² zur Verfügung, die nach Absprache ebenfalls angemietet werden kann. Die übrige Mietfläche verteilt sich auf Nebenflächen wie Umkleiden, Lager- und Sozialräume und WC Anlagen.
Das Gebäude wurde zuletzt u.a. als Verteilzentrum der Deutschen Post genutzt und ist barrierefrei über insgesamt drei Rampen zu erschließen. Im Inneren sind die Räume mit Linoleum bzw. Fliesen ausgestattet. Praktische Pendelleuchten und große Fenster sorgen für ausreichend Beleuchtung. Bei Bedarf ist eine Verschattung über innenliegende Plissés möglich.

Ausstattung

Boden: Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Rampe

Objektdaten

PLZ
39104
Ort
Magdeburg
Gesamtfläche
1004 m²
Bürofläche
1004 m²
Teilbar ab
120

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Stromverbrauchs-Kennwert
42,2 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
201,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Wesentlicher Energieträger
Gas

Anbieterinformationen

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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG

Kennedydamm 55 , 40476 Düsseldorf
Jean Schlößner