Das Gewerbeobjekt liegt im Industriegebiet von Barleben, nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg.
Die Nähe zu den Bundesautobahnen A2 und A14, zum Wasserstraßenkreuz Elbe/Mittellandkanal sowie zur Hauptmagistrale des Ost-West-Güterverkehrs sorgt für eine exzellente Infrastruktur und Erreichbarkeit des Standortes.
Per Bus- und Bahnlinie ist die Anbindung per ÖPNV gesichert. Die Bushhaltestelle befindet sich in gerade einmal 5 Gehminuten Entfernung zum Objekt.
Mit dem Auto erreicht man den Standort von der Magdeburger Innenstadt in etwa 10 Minuten. Über die Bundesstraße B189, die sich in rund 400 m Luftlinie zum Objekt befindet, wird die Bundesautobahn A2 in unter 5 Minuten erreicht. Parkmöglichkeiten stehen am Objekt zur Anmietung für €12,00 pro Stellplatz zur Verfügung.

Das dreigeschossige Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1998 befindet sich im Ostfalenpark Barleben und verfügt über eine Nettogrundfläche von rund 2.835 m².
Im Erdgeschoss steht aktuell eine Gewerbeeinheit mit einer Mietfläche von ca. 179 m² zur Verfügung, die mit einem Fettabscheider ausgestattet ist.
Somit kann die Fläche sowohl für Büro- und Lagerzwecke als auch für gastronomische Nutzung verwendet werden.
Im ersten und zweiten Obergeschoss des Seitenhauses befinden sich zusätzlich drei Mikro-Gewerbereinheiten mit Mietflächen zwischen 35 und 38 m². Diese MIeteinheiten können, je nach Bedarf, einzeln oder im Paket angemietet werden.

Über einen separaten Treppenaufgang im hinteren Teil der Liegenschaft gelangt man zu drei Mikro-Gewerbereinheiten im 1. und 2. Obergeschoss.
Im Zuge einer Modernisierung wurden zwei der drei Mieteinheiten bereits mit Laminatboden ausgestattet. In den abgehängten Decken wurden Deckenspots verbaut. Die Modernisierung erfolgt abschnittweise und ist im selben Standard für die dritte Mieteinheit vorgesehen.
Die Gewerbeflächen sind teils möbliert und verfügen jeweils über eine Einbauküche und eigene Sanitäreinrichtungen inkl. Dusche, sodass sie sowohl einzeln als auch im Paket angemietet werden können.