Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet des Magdeburger Stadtteils Ottersleben, welches sich durch seine verkehrs-günstige Lage und die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg auszeichnet.
Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraße B81 und Bundesautobahn A14 sowie die nahegelegene A2 sind wichtige Wirtschaftsstandorte in der Region schnell mit dem PKW erreichbar. Zudem sorgt der Magdeburger Ring für eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum.
Der öffentliche Nahverkehr bietet mit einer fußläufig erreichbaren Bushaltestelle ebenfalls eine gute und bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Kunden.
Das Gewerbegebiet Ottersleben ist geprägt von einer vielfältigen Branchenstruktur mit zahlreichen mittelständischen Handels-, Dienstleistungs- und Produktionsbetrieben, die von der ausgezeichneten Infrastruktur mit Versorgungsangeboten in unmittelbarer Nähe profitieren.

Das viergeschossige Gewerbeobjekt wurde 1993 errichtet und befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand. Der praktische Grundriss in L-Form ermöglicht flexible Raumkonzepte – von effizienten Einzelbüros bis hin zu weitläufigen Open-Space-Lösungen.
Die Erschließung des Objekts erfolgt barrierefrei über zwei separate Hauseingänge, die jeweils an großzügige Treppenhäuser mit Aufzügen angebunden sind. Dies ermöglicht eine komfortable und flexible Nutzung der einzelnen Etagen. Im Bereich der beiden Hauseingänge ist das Gebäude unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Lagerräume zur Verfügung stehen.
Parkmöglichkeiten stehen sowohl vor dem Gebäude am Werner-von-Siemens-Ring für Kunden als auch auf dem befestigten hinteren Grundstücksbereich zur Verfügung. Letzterer ist über ein gesichertes Einfahrtstor erreichbar und speziell für gewerbliche und wohnwirtschaftliche Mieter reserviert. Stellplätze können dort bei Bedarf für monatlich 30,00€ angemietet werden.

Die zur Verfügung stehenden Mietflächen im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss bieten eine flexible Raumaufteilung und lassen sich individuell an die Bedürfnisse der Mieter anpassen.
Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Je nach Einheit sind die Böden mit PVC oder Teppich ausgestattet. Die Verkabelung erfolgt über praktische Kabelkanäle an den Fenstern.
Pro Etage stehen zwei gemeinschaftlich genutzte Sanitäranlagen zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, innerhalb der einzelnen Mieteinheiten individuelle Teeküchen zu installieren.