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Objektnummer: 90091272-1142485 | SIP-ID: 30054

EINDRUCKSVOLLER FIRMENSITZ IN HERRSCHAFTLICHER ART-DECÓ-VILLA

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Nettokaltmiete

auf Anfrage

Gesamtfläche

1136,4 m²

Jean Schlößner
Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
Jean Schlößner
Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG

Preise und Kosten

Nebenkosten
3 €
Heizkosten enthalten
ja
Mieterprovision
keine zusätzliche
Courtage Hinweis
provisionsfrei Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die prachtvolle Bürovilla befindet sich im Stadtteil Leipziger Straße, der südlich an das Altstadtzentrum und den Hasselbachplatz anschließt.

Die Humboldtstraße ist eine Nebenstraße der Leipziger Straße und befindet sich unweit des Magdeburger Rings. Die Magistrale "Leipziger Straße" besitzt eine hervorragend ausgebildete Infrastrutur, bestehend aus verkehrlicher Anbindung, diversen Geschäften zur Nahversorgung, Gaststätten, Arztpraxen sowie Dienstleistungseinrichtungen. In fussläufiger Entfernung sind bequem das AMO Kultur- und Kongresshaus, die Gruson-Gewächshäuser, diverse kirchliche Einrichtungen sowie öffentliche Einrichtungen der Stadt und des Landes (u. a. Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt) zu erreichen.

Das Umfeld ist grün und durch einen hohen Bestand an renovierten Gründerzeitvillen geprägt. Das sogenannte \'Lenné-Viertel\' ist aufgrund der zentralen und zugleich ruhigen Lage bei Firmen und Familien sehr beliebt. In der renommierten Nachbarschaft haben sich daher viele Praxen, Anwaltskanzleien, Ingenieurbüros und Freiberufler in den zum Großteil aufwendig und originalgetreu restaurierten Villen niedergelassen.

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39110 Magdeburg

Objektbeschreibung

Die zweigeschossige, repräsentative Villa mit Souterrain, Krüppelwalmdächern und ausgebautem Dachgeschoss hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.137 m². Der in massiver Bauweise errichtete Putzbau stammt aus dem Jahre 1903 und ist offiziell als Baudenkmal anerkannt.

Der Grundriss ist dreieckig gewählt, um den Zuschnitt des Baugrundstückes geschickt und optimal auszunutzen. Über eine repräsentative Außentreppe ist das Erdgeschoss erreichbar. Die Erschließung der verschiedenen Ebenen erfolgt durch ein abgeschlossenes, zentrales Treppenhaus und einen modernen, neuerrichteten Aufzug. Dies ermöglicht bis zu zwei separate Mieteinheiten (Souterrain bis 1. OG und 2. OG + DG).

Der Eigentümer saniert die Villa derzeit umfassend, hierzu zählen u.a. die Echtholzfußböden, Lichtelemente, die historischen Türen etc. Zusätzlich werden als Bestandteil eines fortschrittlichen Mobilitätskonzeptes zwei E-Ladesäulen (jeweils 11 KW) installiert und Fahrradstellplätze geschaffen. Ziel ist die Kombination eines traditionellen und architektonisch bedeutsamen Denkmals mit einer zukunftsweisenden Nutzungskonzeption.

Ausstattung

Boden: Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz

Objektdaten

PLZ
39110
Ort
Magdeburg
Anzahl Etagen
2
Gesamtfläche
1136,35 m²
Bürofläche
1136,35 m²
Teilbar ab
1136.35
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1903
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Baujahr lt. Energieausweis
1903,2022

Anbieterinformationen

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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG

Kennedydamm 55 , 40476 Düsseldorf
Jean Schlößner