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Objektnummer: 90091272-1142485 | SIP-ID: 30054

Flexible Bürolösungen ab 274 m² in denkmalgeschützter Art-Decó-Villa im Lenné-Viertel

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Nettokaltmiete

auf Anfrage

Gesamtfläche

1136,4 m²

Adresse

39110 Magdeburg

Jean Schlößner
Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
Jean Schlößner
Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG

Preise und Kosten

Nebenkosten
3 €
Heizkosten enthalten
ja
Mieterprovision
keine zusätzliche
Courtage Hinweis
provisionsfrei Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Straße nicht freigegeben
39110 Magdeburg
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Die prachtvolle Bürovilla befindet sich im Stadtteil Leipziger Straße, der südlich an das Altstadtzentrum und den Hasselbachplatz anschließt. Die Humboldtstraße ist eine ruhige Nebenstraße der Leipziger Straße und befindet sich unweit des Magdeburger Rings.
Der Stadtteil überzeugt mit exzellenter Infrastruktur: Neben einer hervorragenden Verkehrsanbindung befinden sich in direkter Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Arztpraxen und vielfältige Dienstleister. Das nahegelegene AMO Kultur- und Kongresshaus, die Gruson-Gewächshäuser, kirchliche sowie öffentliche Einrichtungen der Stadt und des Landes (u. a. Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt) sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das grüne, durch prachtvolle Gründerzeitvillen geprägte Umfeld (Lenné-Viertel) zählt zu den begehrtesten Lagen der Stadt. Hier haben sich in den aufwendig und originalgetreu restaurierten Villen neben Anwaltskanzleien und Praxen auch Architekturbüros, Kreativagenturen und moderne Dienstleister niedergelassen.

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39110 Magdeburg

Objektbeschreibung

Die eindrucksvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1903 ist ein offiziell eingetragenes Baudenkmal und vereint historische Architektur mit funktionaler Raumplanung.
Der massive Putzbau erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein großzügiges Souterrain und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.137 m².
Die dreieckige Grundrissgestaltung nutzt die besondere Form des Grundstücks optimal aus. Ein repräsentativer Zugang über eine Außentreppe führt in das Erdgeschoss. Das zentrale, abgeschlossene Treppenhaus sowie ein moderner Personenaufzug verbinden alle Etagen barrierearm miteinander.
Die Raumstruktur erlaubt eine flexible, etagenweise Nutzung – beispielsweise durch bis zu vier separate Mieteinheiten. Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden.

Ausstattung

Boden: Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
Aktuell wird das Gebäude durch den Eigentümer umfassend und denkmalgerecht saniert, um den architektonischen Charakter des Objekts mit den Anforderungen moderner Bürokonzepte harmonisch zu verbinden.
Dabei wird besonderer Wert auf die Erhaltung und Aufwertung historischer Stilelemente gelegt: Hochwertige Echtholzfußböden, stilvolle Lichtelemente und restaurierte Originaltüren sorgen für ein repräsentatives Ambiente mit historischem Charme und bieten eine ideale Grundlage für kreative Arbeitswelten, klassische Bürogemeinschaften oder professionelle Dienstleister mit Anspruch an Qualität und Ausstrahlung.
Gleichzeitig wird die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet: Zwei E-Ladestationen (jeweils 11 kW) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten sind Teil eines nachhaltigen Mobilitätskonzepts.

Objektdaten

PLZ
39110
Ort
Magdeburg
Anzahl Etagen
2
Gesamtfläche
1136,35 m²
Bürofläche
1136,35 m²
Teilbar ab
274.55
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1903
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Baujahr lt. Energieausweis
1903,2022

Anbieterinformationen

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Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG

Kennedydamm 55 , 40476 Düsseldorf
Jean Schlößner