In Überlingen, auf einer Anhöhe in bester und ruhiger Wohngegend gelegen, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzten, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und Banken. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Naturliebhaber die umliegenden Wander- und Radwege schätzen werden.
Mittels gut ausgebautem öffentlichem Nahverkehrsnetz, zu Fuß oder mit dem Fahrrad, lässt sich von diesem Standort aus in nur kurzer Zeit die malerische Überlinger Altstadt mit ihrer traumhaften Seepromenade erreichen. Überlingen besticht durch eine perfekte Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur.
Die Straße selbst ist eine ruhige Straße, die von Wohnhäusern und viel Grün umgeben ist. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft in einem sicheren und freundlichen Umfeld – der ideale Ort für all jene, die Erholung und gleichzeitig eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des Lebens suchen.

Diese exklusive 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren persönlichen Wünschen:
ob als dauerhafter Wohnsitz, selbstgenutztes Feriendomizil oder als attraktive Ferienwohnung zur sehr rentablen Vermietung an Feriengäste – diese Wohnung passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Tauchen Sie ein in die luftige Atmosphäre dieser 3,5-Zimmer-Galeriewohnung, die Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl und unaufdringlichen Luxus bietet. Schon beim Betreten spüren Sie die Weite und das besondere Raumgefühl, das diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort macht. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und die lichtdurchflutete Galerie schaffen eine Atmosphäre von Eleganz und Geborgenheit.

Die zwei Schlafzimmer bieten Zugang zum großen Ostbalkon, welcher für den perfekten Start in den Tag mit morgendlicher Sonne sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nicht einsehbare Loggia in Südausrichtung, welche ganztägig besonnt ist und nach einem erfolgreichen Tag zum entspannten Genießen der Abendsonne einlädt. Die Küche ist mit sämtlichen benötigten Einbauten versehen, verfügt über gleich zwei Fenster und bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre, in der Kochen zum Vergnügen wird. Direkt an die Küche angeschlossen, findet sich zudem ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Das Designer-Badezimmer mit Tageslichtfenster ist ein weiteres Highlight: eine freistehende Badewanne, ein stilistisch darauf abgestimmtes Waschbecken und eine Dusche in einem weiteren kleinen Badezimmer sorgen für ein luxuriöses Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden. Eine separate Gästetoilette rundet das Angebot ab.
Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten und ruhigen Wohnhaus mit nur sieben Einheiten – ein Ort, an dem Sie Ihre Privatsphäre genießen können. Eine hochwertige Garage ist im Kaufpreis bereits inkludiert und Besucherparkplätze vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort und machen das tägliche Leben noch einfacher.

Mit dieser Wohnung entscheiden Sie sich für einen Lebensraum, der Sie nicht nur mit seiner Größe und Ausstattung beeindruckt, sondern auch mit seiner Atmosphäre. Ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen und jeden Moment genießen können – ein perfektes Zuhause für Menschen, die Stil, Ruhe und Qualität zu schätzen wissen.

Idealerweise wird das Wohnhaus von einem Hausmeisterservice betreut, so muss man sich auch während der Abwesenheit um nichts kümmern. Komplettiert wird der Wohnkomfort dieses Angebotes durch einen separaten Kellerraum und einen gemeinsam genutzten Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für die eigenen Geräte, falls man die Waschmaschine nicht im Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung betreiben möchte. Weiteren wertvollen Stauraum bietet ein zusätzlicher Abstellraum im Dachspitz, welcher direkt von der Wohnung aus zugänglich ist.

Bitte beachten: Eine neue Gasheizung wurde ca. im Jahr 2020 eingebaut, ein neuer Energieausweis, welcher diese energetische Modernisierung berücksichtigt, wurde beantragt und ist derzeit in Bearbeitung- die hier dargestellten Effizienzwerte beziehen sich noch auf eine alte Heizungsanlage.

Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt derzeit ca. € 99 und ist im Hausgeld (€ ca. 520) bereits enthalten.

-Genehmigung zur Vermietung als Ferienwohnung liegt vor
- großer Ostbalkon und geräumige Süd-Loggia
- Einzel-Garage
- offener Kamin
- Designer-Badezimmer mit Tageslichtfenster
- separate Dusche
- Gästetoilette
- Laminat-/ und Fliesenboden
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- eigener Kellerraum und zusätzlicher Stauraum im Dachspitz
- neue Gasheizung aus dem Jahr 2020
- kein Fahrstuhl/ Lift

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Benjamin Fischer
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Bahnhofstraße 1 78462 Konstanz
E-Mail: benjamin.fischer@db.com
Telefon: 07551 9473043

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hochrhein-Bodensee
Internet: https://www.ihk.de/konstanz/
Anschrift: Reichenaustr. 21, 78467 Konstanz

HINWEIS:
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse und den Grundriss, sowie weitere Bilder. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer schriftlichen Anfrage eine Service E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service E-Mail auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach.



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