Im begehrten Stadtteil St.Mauritz, inmitten der kleinen Einkaufsmeile mit Edekamarkt, Sparkasse, Apotheke und der Bäckerei Schrunz, liegt die hier angebotene Eigentumswohnung, die sich perfekt zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung anbietet.

Besonders vorteilhaft ist hier die Nähe zur Innenstadt, die Sie mit dem Fahrrad oder dem im 20-Minutentakt verkehrenden ÖPNV in ca. 10-15 Minuten erreichen.
Gleichzeitig bietet St. Mauritz einen hohen Freizeitwert. Neben dem nur 5 Fußminuten entfernten Tennisclub finden sich hier viele Rad -und Wanderwege entlang der Werse.

St. Mauritz verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung nicht nur in das Zentrum, sondern auch in alle anderen Richtungen.
Über die Warendorfer- und Wolbecker Straße erreichen Sie in Kürze auch die Umgehungsstraße, die Sie direkt zu den Anschlussstellen der BAB 1 und BAB 43 bringen.

Toplage zur Vermietung oder Eigennutzung!

Die im 1.OG liegende Eigentumswohnung verfügt über insgesamt 129 m² Wohnfläche und ist in 2 komplett getrennte Wohneinheiten zu je ca. 60 m² und 70 m² Wohnfläche aufgeteilt und vermietet.
Beide Wohneinheiten verfügen über 3 Zimmer, Küche und Bad, die größere Wohneinheit zudem über ein Gäste-WC.

Die größere Einheit eignet sich hervorragend auch zur WG- Vermietung, die kleinere ist perfekt für Singles und Paare.

Ein eigener großer Kellerraum, ein Tiefgaragenplatz und 4 Außenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet.
Ein Fahrradkeller und ein Waschkeller mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss stehen den insgesamt 4 Wohnparteien des Hauses zur Verfügung.

Im Juni dieses Jahres wird eine komplett neue Heizungsanlage installiert werden.
Die Nettomieteinnahmen betragen 1.680,00 € p/m. !

Alle Zimmer beider Wohneinheiten sind mit hellen Fliesenböden ausgestattet und aufgrund großzügiger Verglasung lichtdurchflutet.

Die kleinere Wohneinheit ( 1 ) punktet mit einem großen, weitläufigen Wohnraum, der das Herzstück der Wohnung darstellt.
Von diesem aus erschließen sich die weiteren Räume, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer, die Küche und das Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Die großzügige Küche bietet zudem Platz auch für einen Esstisch.

Die größere Wohneinheit ( 2 ) verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, Küche, und Bad, zudem über ein Gäste- WC und einen großzügigen Flurbereich.
Die 3 Zimmer bieten sich sowohl perfekt zur WG- Vermietung als auch zur Eigennutzung an.
Bei Eigennutzung würden dann ein großer Wohnraum und 2 Schlafzimmer zur Verfügung stehen.
Neben der geräumigen Küche verfügt diese Wohnung auch über ein großes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Hat diese flexibel nutzbare Wohnung im exklusiven Stadtteil St. Mauritz Ihr Interesse geweckt? Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Birgit Lucas
Tel.: 0251 / 418 48 - 65 oder 0163 / 7191723

Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen?
Oder möchten Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung Ihrer Immobilie?
Nutzen Sie die Vorteile unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienvermittler. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.