Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Bedburg, unmittelbar gegenüber dem Lindenkarree.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte.

Freizeitangebote und Naherholungsgebiete wie der Bedburger Wald und der Kasterer See laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für Golfliebhaber ist der renommierte Golfclub Erftaue in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Freizeitgestaltung.

Bedburg ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 erreichen Sie die Großstädte Köln und Düsseldorf in weniger als 30 Minuten. Der Bahnhof Bedburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln und Mönchengladbach, was Pendlern eine bequeme Anbindung an die umliegenden Metropolregionen ermöglicht.

Die angebotene Gewerbeetage im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses liegt im Herzen der Bedburger Innenstadt und bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit in einer belebten und gut erreichbaren Umgebung.
Der zentrale Eingangsbereich, der durch einen hellen Flur erreichbar ist, empfängt Besucher mit einem großzügigen Empfangsbereich und bietet gleichzeitig Zugang zu einem durchgehenden, zentralen Flur, der alle weiteren Räume erschließt.
Die Etage bietet vielseitige Räumlichkeiten, die optimal für verschiedene Gewerbearten geeignet sind. Im hinteren Teil befinden sich zwei ruhige Räume, ideal als Behandlungszimmer oder Büro. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad, ein separates WC, eine praktische Küche und einen großzügigen Wartebereich, der als Empfang oder Aufenthaltszone genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Raum, der als Sozialraum oder Pausenraum dient, rundet das gute Raumangebot ab.
Für höchsten Komfort ist die Etage bequem über einen Aufzug erreichbar, was einen barrierefreien Zugang für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet.

Eine Nutzungsänderung zur Umwandlung in Wohnraum liegt vor.

* Beheizung über Luft-/Wärmepumpe
* zentrale Warmwasserversorgung
* Fliesenböden
* isolierverglaste Fenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden
* Duschbad mit WC
* separates WC
* barrierefreier Zugang über Personenaufzug
* LAN-Netzwerkanschluss in jedem Raum

Das aktuell gezahlte Wohngeld beträgt 428,-- EUR im Monat inklusive der Instandhaltungsrücklage.

Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, so sprechen Sie uns bitte an. Wir beraten Sie professionell und unverbindlich!

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Seite www.rodenbuesch.net